豪华酒店房地产项目接近完工，获得5.85亿美元贷款 - 彭博报道

亚利桑那州帕拉迈里的丽思卡尔顿天堂谷渲染。

来源：五星发展

麦迪逊房地产资本向亚利桑那州凤凰城外的一家豪华度假村提供了5.85亿美元的贷款，押注即将完工的项目，因为商业房地产交易的资金正在减缓。

这家总部位于纽约的私募股权贷款人向五星发展公司提供资金，后者是丽思卡尔顿天堂谷的建造者。该项目是一家拥有215间客房的酒店，周围环绕着私人住宅、零售和餐饮设施，位于亚利桑那州斯科茨代尔的边界，目前已经完成约80%，买家已经为价值3亿美元的80栋别墅支付了定金，据麦迪逊房地产的管理主管乔什·泽根称。

麦迪逊房地产提供的这笔新贷款，该公司管理着约100亿美元的资产，是继5月4日宣布向佛罗里达州棕榈滩花园的丽思卡尔顿住宅提供3.4亿美元建设贷款后的又一笔贷款。这笔贷款的出现是因为商业和多户贷款预计今年将下降到6540亿美元，根据周四美国抵押银行家协会的报告，这将比2022年下降20%。

“在人们试图理解房地产的时候，有一条非常明确的退出路径，” Zegen 在一次采访中说道。“我们正在寻找那些虽然遇到了延迟或交付问题，但几乎完成并接近尾声的交易。”

亚利桑那州天堂谷酒店大堂的效果图。来源：Five Star Development“在当今的市场上，很难从一个方当中筹集到一笔大额贷款，” 拒绝透露贷款具体条款的 Zegen 说。“你可以获得溢价来写一张价值 5.85 亿美元的支票。”

最近，商业房地产贷款受到不断上升的借贷成本、地区银行倒闭以及对经济衰退的担忧的打击。

特别是在疫情于 2020 年初开始后，酒店是受冲击最严重的资产类别之一，高档设施是最后恢复的。但现在，豪华品牌住宅是酒店连锁企业的一个增长领域，根据 Savills 的 报告，全球市场上有约 10 万套豪华品牌住宅向富裕买家推销。

总体而言，根据美国数据，美国约有 220 亿美元的住宿建设项目正在进行中，低于 2019 年 12 月的 336 亿美元。根据旅游行业研究公司 STR 的数据，2022 年 3 月，美国正在建造的酒店客房数量为 15.4 万间，低于 2020 年 4 月的 22 万间。

该项目已完成约80%。来源：五星发展“在贷款方面存在挑战，特别是对于新建筑项目，”万豪国际酒店首席财务官Leeny Oberg在本月早些时候的电话会议上表示。“但我们预计酒店融资的收紧将是短期的。”

根据MSCI Real Assets的数据，截至3月份的12个月内，美国商业房地产交易下降了32%，至6416亿美元。同期酒店交易下滑了25%，至400亿美元。