南非办公室供应过剩使Redefine租金承压-彭博社

Redefine Properties Ltd.，南非第二大房地产投资信托公司表示，办公室供应过剩使租金持续受到压力。

该公司在截至2月28日的六个月内利润暴跌63%，为7.985亿兰特（4350万美元）。上升的利率和史无前例的停电导致公司将本年度每股收益预测下调至每股48分至54分，首席财务官Ntobeko Nyawo表示。

“指引下调主要是由于再融资利率比最初设想的更为严厉，”SBG证券有限公司分析师Pranita Daya和Mweisho Nene在致客户的备忘录中表示。“柴油成本已经从上半年收益中扣除了1.5%。”

非洲最发达的国家正在遭受能源危机。该国央行预测停电将使今年的增长率减少2个百分点。因为国家电力公用事业公司未能产生足够的电力而持续不断的停电迫使公司购买柴油来运行发电机，增加了成本。

Redefine的股票在约翰内斯堡时间下午1:10下跌了多达6%，是自12月1日以来的最大单日跌幅。

该公司在约翰内斯堡的Sandton（被誉为非洲最富有的地方）和开普敦的租金平均为182兰特每平方米，Redefine的首席运营官利昂·科克在回答问题的电子邮件中说。

“只有当我们经历持续的3%及以上的经济增长和失业率改善时，我们才会看到净新需求增长，”他说。“只要我们有普遍的空间供应过剩，租金增长将非常有限。”

Redfine在一份交易文件中表示，净集团利息成本增加了31.5%，主要是由于其波兰单位EPP NV的合并。

在南非，Redefine的活跃投资组合空置率在该时期增至7.5%，而在截至8月31日的那一年为6.7%。