里士满，弗吉尼亚州，24亿美元的重建计划包括棒球场 - 彭博社

里士满，弗吉尼亚。

摄影师：乔·索姆/美国愿景/环球图像集/盖蒂图片里士满，弗吉尼亚，正接近最大开发项目的最终批准：一个价值24亿美元的计划，包括一个新的小联盟棒球场、酒店和1000多个混合收入住房单位。

在该市规划委员会一致推荐批准里士满与其开发合作伙伴RVA Diamond Partners就该项目达成协议后，该协议现在取决于周一晚上市议会的投票。

里士满官员表示，这个开发项目将位于该市的钻石区，有望振兴其北部地区，在项目的45年寿命内带来约110亿美元的净收益，并确保里士满飞松鼠队——旧金山巨人队的小联盟棒球分部的未来。

“未来几年，这个项目将为该市带来收入，以便我们可以继续投资于我们的学校和心理健康服务，并修复我们的基础设施，”里士满市长莱瓦·斯托尼在电话采访中说。“这不仅仅是建造一个棒球场，而是建造一个整个社区。”

然而，在市议会投票即将到来之际，以及大联盟棒球要求完成老化设施的结构性改进的紧迫截止日期设定之际，关于经济影响和所需的公共资金仍然存在疑问。

就在市议会投票前两周，里士满官员宣布了对融资提案的修正，称利率上升。这一公告引发了对该市声称该项目将完全自负的质疑，并引发了对拟议的特殊征税区内产生的收入是否足以支付债务服务支付的担忧。

根据新提案，里士满打算承担基础设施改进的费用，这是开发商此前同意支付的费用。

“随着利率迅速上升，我们不得不与市政府密切合作，为了承保一个符合他们对经济适用房、高质量公园、新的综合开发以及符合大联盟标准的棒球场的目标的项目，” RVA Diamond Partners 组成部分之一的 Thalhimer Realty Partners 的首席执行官杰森·吉洛特说道。“我们修改后的融资结构产生了免税债券收益的效果，这大大降低了与较高利率的应税债券相比，向市政府支付的年度债务服务。”

此外，里士满预计发行大约2300万美元的资本改进计划一般债务债券，并扩大特殊征税区以包括相邻的属性以支付项目的费用。

在越来越多的批评声中，该市尚未发布对融资计划的第三方分析，这是财务顾问约翰·格纳的争议点。四年前，他曾担任里士满市议会任命的海军山发展咨询委员会副主席。海军山项目是一个废弃的提议，旨在取代里士满圆形体育馆，这是一个现在被遗弃的体育和娱乐场馆，其融资结构类似。

“从最好的情况来看，钻石区计划提出了一个机会成本，最坏的情况是市政府最终将不得不直接从其一般基金中支付相当大的金额，” 格纳说。

但是里士满官员们没有时间等待第三方分析的奢侈。

该市面临着MLB设定的2025年截止日期，要求为里士满飞松鼠队提供升级的棒球场，否则将面临失去与旧金山巨人队的关联。根据提议，球场最早要到2026年才会开放。此外，飞松鼠队老板卢·迪贝拉对球队在里士满的未来表示怀疑。表达了怀疑。

迪贝拉没有回应采访请求。

市长斯托尼表示，里士满已经从海军山的失败中吸取了教训，他相信市议会将通过这项决议。

“海军山项目因为很多原因而失败，政治是其中的核心问题，”斯托尼说。“我们在构建钻石区交易时认真吸取了这些教训，周一，我们将获得批准。”