旨在美化官僚主义的旧金山办公室 - 彭博社

旧金山的规划办公室迎来了一个充满趣味的新总部，一座新的住宅塔楼提供了急需的住房。

摄影：Jason O’Rear/SOM。插图：Stephanie Davidson

（本故事是彭博城市实验室“看那座建筑”系列的一部分。阅读更多系列内容，并注册，以便直接收到下一篇故事。）

旧金山疫情前的商业地产繁荣带来了一波充满魅力的现代办公楼，配备了设施齐全的工作场所。但当地规划师和建筑师每次需要获得任何必要批准时访问的市政设施并不在其中。

“总是感到绝望，” SOM旧金山办公室的设计负责人马克·施韦特曼（Mark Schwettmann）谈到了城市旧的许可中心。“低矮的天花板，没有自然光线，装修简陋。工作人员很忙碌，等待他们的人们感到沮丧。坐在那里会让你沮丧。”

对于长期备受折磨的建筑商来说，幸运的是，市政府要求SOM的团队设计一个新的许可中心，作为一个新的市政办公楼的一部分，49 South Van Ness。

摄影：Jason O’Rear/SOM。插图：Stephanie Davidson这座占地564,000平方英尺的建筑于2021年12月正式开放，是规划、公共工程和建筑检查部门的综合办公室，约有1,800名市政工作人员。49 South Van Ness位于市政厅附近的SoMa（市场以南）社区，是旧金山努力充分利用已有丰富交通资源的一部分。同一三角形场地还包括一座由SOM设计的新住宅塔楼，位于1550 Mission Street，以及一座经过翻新的流线现代风格的装瓶厂，现在是妇女健康诊所的所在地。

这三座建筑通过一个名为“论坛”的新室外广场连接在一起，广场上摆放着由Sanaz Mazinani创作的色彩缤纷的雕塑。这是公共和私人利益共同制定的实用土地利用方案，为该地区设定了雄心勃勃的基调。（声明：本文作者曾于2019年至2022年在SOM的传播团队工作。）

通过2008年采纳的市场奥克塔维亚规划，曾经独立的低层商业建筑被高密度住宅填充所取代。2014年，开发商Related California得以收购这个三角形场地，当时是Goodwill分配中心的所在地，周围大多是为四轮车辆经过而设的企业。该地已被重新划分为多个住宅塔楼和超过1,000个总单元。

摄影：Jason O’Rear/SOM。插图：Stephanie Davidson然而，开发商们对城市提出的建造三座住宅塔楼的愿景提出了质疑，其中两座将建在物业北部的一座中等高度办公楼旁边。随后的重新划分区域允许Related公司在物业的南角继续建造一座550单元住宅塔楼，以及一座新的办公楼在北部。

这座住宅建筑，1550 Mission，是该地块的39层标志性建筑。白色和灰色混凝土板和错落的窗户图案与玻璃和钢结构的办公楼形成视觉上的分隔。面对强劲的太平洋风，该塔楼的设计通过巧妙的街道级别增加，包括环绕在二楼沿着塔楼的三维风挡，以及艺术家Catherine Wagner沿着南范尼斯街道设置的特定场所风挡来满足城市的市中心风速法规。零售空间延伸到广场，吸引了49 South Van Ness所产生的人流。

摄影：Jason O’Rear/SOM。插图：Stephanie Davidson与之相邻的办公楼，与此同时，建筑呈L形。一系列中庭和相应的阳台沿着建筑物的第11街一侧向上延伸，作为连接塔楼北端和南端的桥梁。结构的北半部分在向南范尼斯街的半路处下降，然后到达一个两层高的画廊，其透明磨砂玻璃幕墙上有旧金山市徽的超级图形，暗示了幕后可能发生的事情。

目前大部分未被使用，设计用于举办与城市规划倡议相关的公共活动；其可操作的玻璃面板允许活动延伸至论坛。旧金山市建筑师兼项目设计阶段建筑副主任埃德加·洛佩斯表示：“你可以举办讲座和公共活动，让城市的工作不再神秘。”

但对于城市来说，最重要的是其一站式许可中心。“以前，你必须去很多不同的建筑物，实际上要走遍图纸，但我们必须想办法让公众进来，而不会造成拥挤的等候区域，” 洛佩斯说。

访客通过主要大堂进入49 South Van Ness，该大堂与新的二楼许可中心共享一个三层高的中庭。由萨拉·斯泽（Sarah Sze）设计的一个充满活力的雕塑装置，其形式让人联想到城市建设，悬挂在三楼的天花板上。顾客可以通过数字排队系统办理入住手续，让他们在等待被召唤时四处逛逛。“你可以在一个美丽的充满光线的空间中绕着一个伟大的艺术品转，从柜台到柜台，” 施韦特曼说。

摄影：Jason O’Rear/SOM。插图：Stephanie Davidson事实上，49 South Van Ness的较高一侧共有五个三层中庭，其中四个是三层高。在许可中心上方，工作场所围绕着剩余的中庭布置。“在[每个]中心，都有一个被会议室、厨房和开放式桌子环绕的多层空间，”Schwettmann说，“因此，在那里工作的体验真的是由建筑的两半之间的流动和协作所定义的。”

一系列两层室外阳台与每个中庭相对应，错开排列，使得中间的到达位置与一个大会议室相邻。“电梯可以到达每一层，但员工卡钥匙的编程始终是这样设计的，如果你在一个三层楼层工作，电梯会带你到中间，”建筑师说。“你到达后，经过大会议室，然后走上或下楼梯。”

旧金山的占地面积为10,000平方英尺或更大的市政项目需要获得LEED金级认证；49 South Van Ness达到了白金级，部分归功于其计算机控制的电致变色玻璃幕墙，在阳光明媚的日子调节遮阳；当天空多云或黑暗时，这种着色使建筑物在街道上呈现出发光、透明的存在。百叶窗故意没有安装，大多数办公桌距离窗户不到30英尺。这项技术是新的，所以一开始有些犹豫，Related的收购和开发执行副总裁Matthew Witte说：“我们担心为每个其他建筑师、承包商和开发商最终都会经过的建筑物选择一个如此早期的演变物。”

所有这些都使得工作环境与该地区的技术工作者已经习惯的私营部门空间不相上下。 SOM咨询合伙人克雷格·哈特曼说：“我们希望将城市的运营带入21世纪。” “我们希望将这些运营公之于众，为城市员工提供尊严，并帮助从留任到招聘以及实际工作产品的各个方面。”

而这座办公楼只花了2.35亿美元，每平方英尺约400美元 —— 哈特曼补充说这是一个“非常划算的价值”。

在建筑开发期间担任旧金山规划部门建筑师的迈娅·斯莫尔永远不会忘记搬入新设施的那一天。“我们都觉得这对我们来说太好了，”她说。“我当时想，‘我们确定可以在这里吗？’” 斯莫尔后来在旁边的旧金山市交通局找到了一份工作，但她经常在外面遇到规划部门的同事，评论说这个项目建立了一个真正的中午社区。

对于施韦特曼来说，南范尼斯街49号既是骄傲之源，也是一种解脱。“旧地方的绝望一点都没有传递过来，”他说。“对官僚主义和政府的挫折和不信任仍然存在，但至少我们改变了其中的物理部分。”