纽约市超过100万套公寓可能面临高达7%的租金上涨 - 彭博报道

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg纽约市100万个受租金稳定法规管制的公寓的租户可能面临两年租约的4%至7%的涨价，因为一个关键小组初步支持涨价。

该市的租金指导委员会在周二的会议上还支持一年租约的2%至5%的涨价。如果这些范围内的涨价在六月的最终投票中获得批准，那将是连续第二年出现更大幅度的涨价。

抗议者冲进了委员会会议的礼堂舞台，要求“降租”。小组成员们暂时停止了他们的讨论，最终又继续进行。抗议者们对成员们喊道：“你们应该感到羞耻。”

超过200万纽约市民居住在受稳定法规管制的单位中，可能在10月1日开始续签租约时面临更高的成本。受租金稳定法规管制的公寓的涨价将与曼哈顿市场租金新租约的中位数上涨近13%相比较，由评估师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate跟踪。

从皇后区长岛城的Gantry Plaza State Park眺望曼哈顿天际线。纽约市租金指导委员会计划在今年晚些时候对其提议的租金涨幅进行投票。摄影师：Ismail Ferdous/Bloomberg建筑业主一直在向董事会施压，以批准大幅度的涨价以应对不断上涨的运营成本。另一方面，租户和租户维权团体一直在游说降低价格、保持不变或适度增加。作为一名房东的市长埃里克·亚当斯此前曾表达过希望帮助因不断上涨的开支而感到不堪重负的小房东，同时也限制租户的负担。

“虽然我们正在审查租金指导委员会提出的初步范围，但我要明确表示，7%的租金涨幅显然超出了租户的承受范围，也超出了我认为今年适当的范围，”亚当斯在周二的一份声明中说道。“我意识到房地产业主面临着越来越大的挑战，维护他们的建筑物和获得融资进行维修；与此同时，我们绝不能让租户陷入无法支付房租的境地。”在前市长比尔·德布拉西奥的任期内，该委员会批准了不到3%的小幅租金涨幅，并多次冻结了租金。去年，在亚当斯政府的领导下，该委员会将一年期租约的租金提高了3.25%，两年期租约的租金提高了5%。

“目前任何租金涨幅都将对已经在与历史性的负担危机、疫情后通货膨胀和预计将在今年晚些时候到来的经济衰退作斗争的租户造成沉重后果，”法律援助协会民事实践首席律师Adriene Holder在一份声明中表示。尽管初步投票通过，“委员会在六月的最终投票时仍有机会对租户做出正确的决定。”

董事会通常在每年6月就提议的租金指导方针进行投票。小组工作人员此前的一份报告详细说明，根据各种公式，一年租约的租金需要上涨5.3%至8.25%，两年租约的租金需要上涨6.6%至15.75%，才能保持公寓的净营业收入不变。

成本上涨

根据2021年市政调查，近40%的租金稳定家庭将超过一半的总收入用于总租金，其中包括燃料和公用事业费用。引用了董事会提到的数据。董事会指出，美国住房和城市发展部建议租户不要将超过30%的收入用于总租金。

房东辩称，过去几年他们的成本大幅上涨，而租金没有跟上。根据董事会的分析，房主的费用从2023年3月同比增长了8.1%，高于去年同期。由于评估上升导致的税收增加，以及燃料和保险成本的增加，这些都导致了费用的增加。这给房东的利润率带来了压力，对于具有租金稳定公寓的建筑物，2020年至2021年全市范围内的净营业收入——支付运营成本后剩余的收入——下降了9.1%。

“关于投票，让我们明确一点：它远远不能覆盖租金稳定建筑物不断上涨的成本，”社区住房改进计划执行董事杰伊·马丁在一份声明中说。社区住房改进计划是一个由租金稳定物业所有者和经理组成的协会。“每年RGB都面临一个不可能的决定。除非民选官员挺身而出，找到减少住房运营成本并为弱势租户提供更多财政援助的办法，否则情况不会变得更容易。”