高盛正在将德克萨斯州达拉斯变成“华尔街西部”- 彭博社

华尔街巨头和德克萨斯金融公司正在达拉斯扩张，这是自上世纪80年代石油危机关闭了该州数百家银行以来的最快速度。

承诺向该市增加数千个工作岗位的公司包括高盛集团。该公司一直在美国境外的纽约总部之外扩大业务，计划在达拉斯的胜利公园社区开发一个新的区域性园区。今年将开始建造一座占地三英亩的800,000平方英尺（75,000平方米）高楼，可容纳约5,000名员工。

“董事会和我很高兴来到这里，”首席执行官大卫·所罗门上周乘坐公司备受瞩目的私人飞机飞抵这里，参加了一年一度的股东大会，在那里他被包括首席运营官、董事会主席和该银行达拉斯办事处负责人阿西姆·哈利勒在内的高管团队所包围。

“这是一个伟大的城市，拥有庞大的人才库，自1968年我们在这里建立第一个办公室以来，我们一直在扩大业务，”所罗门说。

2020年7月21日，德克萨斯州达拉斯市中心拥挤的立交桥改造项目中，通过马蹄形高速公路看达拉斯天际线。摄影师：VALERIE MACON/AFP新址将允许高盛将其北德克萨斯地区的员工整合到一个校园中，使其成为该公司在纽约之外的最大美国总部。

这是达拉斯成为华尔街散居地最新前哨的一部分。该地区正在吸引知名的交易商、财富管理公司和行业巨头，因为公司及其高管从加利福尼亚和纽约等成本较高的州搬迁到德克萨斯。富国银行今年加入高盛，共同投资兴建一个可容纳数千人的新校园。

他们紧随查尔斯·施瓦布公司和其他金融公司的脚步，这些公司在过去几年中搬迁或扩大了在该地区的存在，为该行业的迅速扩张画上了句号，而这一扩张在摩根大通公司六年前开设一个6500人校园时才真正开始。

这股活动的爆发使得这个曾经的地区银行业中心重新焕发光彩，四十年前德克萨斯石油繁荣结束时，当地银行的倒闭和被收购使其光芒黯淡。此后几年，企业纷纷涌入该地区，原因是该州没有所得税、有一个庞大的国际机场、相对较低的生活成本、大量的土地可供利用以及庞大的人才库。

反对共和党执政的人士警告称，州长格雷格·阿伯特（Greg Abbott）积极推动将堕胎和跨性别权利等社会保守政策法律化将会排斥新移民。本周，阿伯特因将大规模枪击事件的受害者称为“非法移民”而受到指责。他批评多样性和包容性计划，并反对考虑环境、社会和治理因素的投资。然而，目前很难找到证据表明这种做法大规模地阻止了外来人口的涌入。

蓬勃发展的经济

“德克萨斯州经济蓬勃发展，人口庞大且增长迅速，产业结构非常多元化，所有这些都导致了金融服务行业的快速发展，”德顿北德克萨斯大学应用经济学名誉教授伯纳德·韦因斯坦说。

自2021年初以来，该地区已有十多家重要金融服务机构扩张，包括查尔斯·施瓦布（Charles Schwab）将总部从旧金山迁至达拉斯郊区韦斯特莱克。同样在韦斯特莱克设有大型园区的富达投资公司表示，将在该地区增加另外2,000个就业岗位。

资产规模达1.2万亿美元的TIAA表示，将在达拉斯北部郊区弗里斯科开设新办公室，并计划到2029年底在该地区新增2,000个就业岗位。亿万富翁基金经理肯·费舍尔今年宣布计划将他的同名公司从华盛顿州卡马斯迁至达拉斯郊区普莱诺。

还有许多其他银行和投资公司在德克萨斯州进行较小的投资。与此同时，杰富瑞金融集团聘请了一位前纽约银行家来帮助扩大其在达拉斯的业务。Atalaya Capital Management在达拉斯开设了第二个办公室，并收购了一家当地私人信贷公司以扩大其业务范围。

韦因斯坦预计这种增长不会很快放缓。

就业增长

“达拉斯和德克萨斯州其他地区的吸引力因素，以及来自加利福尼亚州和中西部的推动因素，还有在某种程度上来自东北部的推动因素，那里的生活成本、经营成本和监管环境变得更加不友好，”韦因斯坦说。“这推动更多的人和企业进入南部各州。”

所有这些增长也使得达拉斯成为一个更具吸引力的居住地，拥有大城市的夜生活、繁华的餐厅场景和艺术活动。但与纽约、旧金山或芝加哥等其他大城市相比，达拉斯的人口密度较低，房价也更为实惠。根据Apartment List编制的数据，达拉斯市一套两卧室公寓的中位租金在五月份为1440美元，而纽约市为2110美元。根据Zillow编制的数据，达拉斯地区的平均房屋价值约为30.8万美元，不到纽约地区的一半。

达拉斯大都会地区金融和保险业的就业增长了33%，是过去十年美国平均增长率13.7%的两倍多，根据达拉斯地区商会编制的数据。达拉斯大都会地区最大的雇主包括美国银行和摩根大通。

达拉斯市中心最高的建筑是美国银行大厦。该市的另外两座著名摩天大楼是Comerica银行和Chase大厦。达拉斯及其他地方的办公室——相比纽约或旧金山的同行——很可能会更加拥挤。根据安全公司Kastle编制的数据，德克萨斯州城市的办公室恢复到疫情前的水平要明显高于东海岸或加利福尼亚州，该公司测量了全国2600栋建筑物的办公室进出情况。

新移民和企业的涌入也推动了德克萨斯州银行和金融服务业的增长。德克萨斯资本银行最近推出了一个投资银行部门，为客户提供更多服务。首席执行官罗布·霍姆斯表示，该银行已经成功吸引了来自主要公司的人才。在2021年加入德克萨斯资本之前，霍姆斯在摩根大通工作了30多年。上个月，他聘请了一位前高盛董事总经理担任银行的首席信贷官。

“我们有很多来自大型投行的人，因为他们想住在德克萨斯州，他们想参与建设一些东西，”霍尔姆斯说。