Blackstone BREIT连续第6个月限制提款-彭博报道

黑石集团旗下的价值700亿美元的房地产信托基金，针对富裕个人连续第六个月限制了赎回。

投资者要求在四月份从黑石房地产收入信托基金中赎回45亿美元，与三月份寻求的数额相同，根据周一的一封信函。BREIT允许提取13亿美元，约占请求金额的29%。

“我们相信BREIT的投资组合将继续处于良好位置，实现强劲的长期表现和稳定的分配，同时为投资者提供高质量房地产的多元化收益，作为核心投资组合的一部分，”信函中写道。

该基金近年来在房地产行业成为一股力量，大举押注公寓、学生宿舍和仓库。随着资金迅速涌入，BREIT成为黑石向全球个人拓展业务范围的象征，超越了其养老金和捐赠基金等主要客户。

如今，全球抢购现金正在考验投资巨头的增长雄心。

去年，在市场动荡中，更多投资者寻求赎回资金，促使BREIT限制赎回。该房地产信托基金将每月赎回限制在约2%，或每季度5%。

尽管BREIT的主要份额类别自成立以来已实现了11.9%的年化净回报，但该基金在第一季度的表现是负面的。这是因为当三月份收益率下降时，利率对冲工具价值下跌。这些工具旨在防范利率上升，去年支撑了该基金。

黑石集团在一份声明中表示，BREIT相对于指数表现“强劲”。

随着借贷成本飙升，更广泛的商业地产行业面临压力。在远程办公和混合办公需求增加的情况下，办公楼市场出现困境。BREIT在周一的信函中表示，其“几乎没有暴露”于受挑战的领域，如商品办公楼，绝大多数投资者在四月份选择继续留在基金中。

这家房地产信托公司主要投资于租赁住房和工业物业，这些领域是BREIT认为基本面和现金流更强的领域。

黑石总裁乔恩·格雷在最近接受彭博电视采访时表示，商业地产贷款环境的收紧最终可能有助于限制新开发。

他说：“对现有业主的一个好处是建筑贷款变得更加紧缩。我认为我们将看到更少的新供应，从长远来看，这是一个积极的因素。”