家庭价格创纪录：汉普顿大宗购买推高成本，销售放缓 - 彭博社

东汉普顿的51 West End Road在一月份以3500万美元的价格出售。来源：Rise Media/Douglas Elliman

纽约汉普顿的豪宅价格在第一季度达到了创纪录的高点。根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman的数据，市场前10%的销售以中位数854万美元完成，比去年同期增长了11%。长岛海滩城镇高端住宅的平均价格也创下了1610万美元的纪录，增长了33%，这主要是由于一些特别大的购买所推动。道格拉斯·艾利曼房地产公司的首席执行官托德·布加德表示，对豪宅的需求“非常强劲”。“目前我们在这个市场上有更多的买家，而我们的库存却不足。因此，一旦有价格合理的豪宅上市，我们就会引起极大的兴趣。”

汉普顿豪宅价格创历史新高

前10%的房屋销售价格创下历史新高

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman房地产

然而，第一季度豪宅交易量从去年的40笔下降到18笔。在所有价格范围内，汉普顿的交易量下降了57%至171笔。这是自2005年开始跟踪该地区销售情况以来的第二低水平，仅次于2009年第一季度的145笔成交。“抵押贷款利率、经济不确定性，我们是否正在走向衰退？”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。“所有这些变量都是导致整体销售活动较低的原因。”汉普顿的房源短缺也限制了购买力——这是长岛南岬的一条地带，包括Amagansett、Montauk和Southampton。最近房源已经出现改善的迹象，但不如房地产经纪人和购房者希望的那样迅速。

汉普顿房源仍远低于疫情前水平

库存量从历史低点有所上升

来源：Miller Samuel 公司和 Douglas Elliman 公司

季度结束时市场上有 894 套房屋出售，比一年前增加了 33%，但仍比 2020 年第一季度低了 54%，即疫情爆发前。尽管仍有很多买家在寻找房源，但他们对目前市场上的选择感到沮丧。

“如果我们有我们通常会有大量新房源上市的正常春季，我们会立即看到销售数量上升，” Bourgard 说。在整个季度的所有销售中，中位价格比一年前下降了 2.9%，降至 136 万美元。然而，大额豪宅交易将平均价格推高至创纪录的 308 万美元，比 2022 年初高出 18%。这些重要交易 包括 32 Windmill Lane 的 7,780 万美元非公开购买。这是东汉普顿海滨的一个房产，于一月份分两次交易出售，总价为 9150 万美元。

另一个推高平均价格的是 51 West End Road 在东汉普顿，Elliman 公司的经纪人 Kyle Rosko 和 Marcy Braun 在一月份以 3500 万美元出售。这块 1.5 英亩（0.61 公顷）的海滨地产靠近 Georgica Pond，有一栋建于 1926 年的五卧室房屋。这笔交易是在 2021 年底设定的 6000 万美元要价经历两次降价后达成的。

在长岛北部，房屋的中位价格为$935,000，比2022年第一季度上涨了10%。与汉普顿一样，销售量达到了自2009年初以来的最低水平。记录的77笔交易比一年前减少了33%。