英国最新的抵押贷款利率上升，同时贷款数量增加 - 彭博社

在英国利物浦的一家房地产经纪人橱窗。摄影师：Mary Turner/Bloomberg根据一家金融信息网站的数据，市场上的抵押贷款总数首次超过了自去年五月以来的5,000笔。

尽管产品选择在扩大，但抵押贷款利率一直在上升，推高了借款成本。

Moneyfacts统计显示，4月份提供的住宅抵押贷款选择达到了5,146笔，自2022年5月的5,087笔以来首次突破5,000笔。

这是Moneyfacts自2022年2月提供了5,356种抵押贷款产品以来的最高总数。

Moneyfacts表示，在不同的贷款价值比（LTV）档次中，40%存款或15%存款的人的交易选择是有史以来最多的，追溯至2007年。

他们统计到，有702种产品适用于有40%存款的人，806种产品适用于有15%存款的借款人。

去年追随迷你预算之后，许多抵押贷款产品被撤出市场，但此后抵押贷款市场一直在稳定。

然而，更高的抵押贷款利率将侵蚀借款人的成本。

Moneyfacts表示，两年和五年期固定利率在三月初至四月初之间上升至

分别为5.35%和5.05%。

三月初，两年期固定利率平均为5.32%，五年期固定利率平均为5.00%。

但对于有40%存款的人来说，两年和五年期固定利率已经连续一个月下降。

四月份这个档次的两年固定利率平均为4.95%，低于三月份的5.01%。

拥有40%存款的人士五年固定利率平均为4.65%，低于三月份的4.76%。

观察可变利率抵押贷款，两年跟踪交易的平均利率在四月份首次超过5%，达到5.02%，Moneyfacts表示。

四月份标准可变利率（SVR）抵押贷款的平均利率为7.30%。当房主的初始抵押贷款结束时，他们经常会转到SVR上。Moneyfacts表示，平均SVR自2008年2月以来处于最高水平。

一系列英格兰银行基准利率上涨导致借款成本普遍增加。

Moneyfacts的金融专家Rachel Springall表示：“普遍预计未来几个月固定抵押贷款利率将下降，但这将取决于波动的掉期利率（用于定价抵押贷款的利率）和贷款机构的业务需求。”

她补充说：“在固定抵押贷款领域之外，可变利率一直在稳步上升。

“英格兰银行基准利率上个月再次上涨，目前为4.25%，我们的平均标准可变利率现在已经达到7.30%，自2008年2月以来的最高利率。

“两年跟踪交易的平均利率也上升并首次超过5%，超过14年。

“比较这两种利率和整体抵押贷款方案的借款人应明智地寻求独立的财务建议，评估任何交易的真实成本，并确保现在是他们再融资的合适时机。”