房地产困境令布鲁克菲尔德在12月份分拆后受到影响 - 彭博社

多伦多金融区布鲁克菲尔德广场办公大楼的中庭。

摄影师：加利特·罗丹/彭博社去年，布鲁克菲尔德公司进行了一项重大重组，以试图获得更好的估值。对办公房地产的担忧正在妨碍这一努力。

自去年12月以来，这家加拿大公司的股价已经下跌约7%，自那时以来，该公司分拆了布鲁克菲尔德资产管理有限公司25%的股份。该股票的表现不及母公司最大的上市附属公司，也不及标普500指数以及包括KKR & Co.和Blackstone Inc.在内的竞争对手。

自2021年以来，布鲁克菲尔德公司的主要房地产持有不再公开交易，因为在疫情削弱了对办公室和购物中心的需求之后，该公司以约170亿美元的估值私有化了布鲁克菲尔德物业合作伙伴。

高盛集团分析师亚历克斯·布洛斯坦在电话采访中表示：“他们显然在办公室领域有很大的影响力，而且是更好的办公室，但仍然是办公室。市场正在因此对他们进行惩罚。”

布洛斯坦表示，房地产集团的隐含价值现在“接近于零”每股布鲁克菲尔德股票。布鲁克菲尔德还拥有其他非上市企业，包括橡树资本集团。

多伦多总部的布鲁克菲尔德发言人拒绝置评。

去年资产管理分拆的想法是从公司管理主权财富基金、养老金和其他机构客户资金的大型和不断增长的业务中提取价值。

现在，只想拥有该业务的投资者可以购买布鲁克菲尔德资产。那些希望获得各种基础设施、房地产和其他硬资产曝光的投资者可以选择投资于母公司。

布鲁克菲尔德公司拥有、经营和开发全球最大的房地产组合之一，自有资本投资于房地产超过300亿美元。首席执行官布鲁斯·弗拉特在今年致股东的信中表示，其中约150亿美元投资于大约三十多个世界上“最好的”办公楼和零售物业。

尽管布鲁克菲尔德拥有豪华的办公楼，如曼哈顿西部一号、金丝雀码头和迪拜耀眼的新 ICD布鲁克菲尔德广场 ，但它也持有一些在人们继续远程工作的城市中需求疲软的不那么引人注目的资产。

洛杉矶的777大厦，布鲁克菲尔德今年早些时候违约。来源：国会图书馆在过去的三个月里，布鲁克菲尔德基金违约的抵押贷款涵盖了十多栋办公楼，主要位于洛杉矶和华盛顿周边。在后一种情况下，这些建筑物组合的平均入住率为52%。随着过去一年利率飙升，办公楼业主有时会将违约作为重新谈判商业抵押贷款的策略。

密切持有布鲁克菲尔德房地产收入信托再次展示了动荡的景象。这家价值24亿美元的实体拥有公寓、办公空间和工业物业，还拥有加利福尼亚州格伦代尔的梦工厂动画园区。根据向投资者披露的信息，其净资产价值在过去五个月中有四个月下降。

尽管如此，布鲁克菲尔德资产继续为房地产投资筹集资金。该公司于二月开始为其第五个房地产旗舰基金筹款，并表示预计在未来几个月内完成首次封闭。2022年，该公司完成了第四期基金的筹款，获得约170亿美元的承诺。

“过去几年发生的所有事情都加剧了房地产一直存在的一个简单问题，” Flatt在上个月的投资者会议上说。“质量胜出。”

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