迪拜房地产价格会进一步上涨吗？摩根士丹利的看法在这里 - 彭博社

迪拜帕尔姆岛海滨的豪华别墅之外是住宅摩天大楼，阿拉伯联合酋长国迪拜。

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根据摩根士丹利的预测，迪拜房地产价格的涨势将在今年继续——即使自2020年以来已经上涨了20%——这是因为现金买家、追求收益的投资者以及中国市场的重新开放。

由于迪拜约80%的房地产销售是现金交易，所以受利率影响较小，投资者将继续被吸引到具有吸引力的租金回报率和中国投资者的增加将提振需求，分析师Nida Iqbal在4月13日的一份报告中写道。

在政府处理疫情和自由签证政策吸引更多外国买家之后，迪拜房地产需求激增。该城市还受益于富裕投资者的涌入，例如寻求保护资产的俄罗斯人、加密百万富翁和富裕印度人寻求第二个家园。

根据房地产顾问CBRE Group Inc的数据，迪拜的平均房价在截至2023年3月的12个月内上涨了12.8%，而同期的平均住宅租金上涨了26.3%。

与其他大型全球城市的2%至5%相比，迪拜的租金回报率约为5.5%，结构性改革使得购买房产对外籍人士比租房更具吸引力，报告显示。

摩根士丹利还开始覆盖了三家总部位于阿拉伯联合酋长国的开发商。阿玛尔地产股份有限公司，世界最高塔的建造者，被评为“超重”，而其开发部门，阿玛尔开发，被分配了“等权重”评级。

“我们相信阿联酋房地产开发商强大的收入积压为未来3至4年提供了收入可见性”，“大量的土地储备为未来15至30年的进一步推出提供了潜力，”伊克巴尔写道。“最后，像零售收入和酒店业务这样的经常性收入流正在受益于旅游业的复苏。”

总部位于阿布扎比的开发商阿尔达尔地产被评为“超重”，具有很大的增长潜力。