西班牙政府赢得支持，通过新法律限制租金价格 - 彭博社

马德里的现代和传统商业和住宅建筑。

摄影师：Angel Navarrete/Bloomberg

西班牙政府在议会获得足够支持，以通过一项法律，将明年的租金上涨限制在3%以内，结束了数月的政治谈判。

总理佩德罗·桑切斯领导的社会党联盟和两个地区政党同意设定2024年的上限，同时政府宣布正在准备使用一个新的指数来进行未来的价格调整。新指数将试图取代CPI作为合同的非强制性指数。2023年租金的现有2%上限仍然有效。

社会党及其联合执政伙伴联合我们能够在5月28日的市政和地区选举之前通过所谓的住房法，这是今年晚些时候全国选举的风向标。现在，得到巴斯克民族主义政党比尔杜和加泰罗尼亚分裂主义者ERC的支持，联盟将有足够的选票通过该法律。

尽管通胀在3月份已经降至约3%，但过去的价格上涨和较高的利率推高了住房成本，并增加了桑切斯采取行动的压力。然而，新法律可能影响有限，因为执行该法律将取决于地方和市政当局。右翼反对派控制的城市领导人发誓不执行该立法，他们认为市场控制将减少住房供应。

该法案还引入了大房东的概念 — 拥有五栋房屋或更多的个人或公司 — 并对他们提高租金的幅度设置了额外限制。

根据最近的民意调查，房价和住房供应已成为西班牙人面临飙升租金和抵押贷款成本而苦苦挣扎的两个主要关注点。