台湾芯片热潮推动房地产价格上涨，台积电扩张 - 彭博社

新竹的公寓大楼。

摄影师：Lam Yik Fei/Bloomberg台湾在半导体行业的成功正在推动房价的繁荣，这种繁荣正在从北部向南部蔓延，主要芯片制造商的高薪工人推动着房地产市场摆脱全球经济放缓的趋势。

在台湾主要的科技中心新竹，芯片行业对房地产市场的经济影响最为明显，该市位于台北以南30分钟高铁车程的地方。豪华公寓综合体正在该市北部的科学园附近建造，那里是全球最大芯片制造商台积电等公司的总部所在地，生产关键芯片。

新竹观新区的公寓。摄影师：Lam Yik Fei/Bloomberg根据新易房屋经纪公司Sinyi Realty Inc.的数据，过去五年，新竹的房价飙升了99%，几乎是台湾平均水平的三倍。最近对全球经济衰退的担忧以及美国和其他地方主要科技公司裁员潮并没有减弱人们的热情 —— 2022年最后三个月的房价仍比一年前高出22%。相比之下，旧金山的住房总价值在去年12月同比下降了6.7%，是美国主要城市中下降最多的。

住房无法负担成为台湾政府的一个严重问题，多年来一直在努力控制市场，尽管利率创历史新低。央行警告称，房价飙升加剧了台湾的贫富差距，甚至比美国等国家更甚，因为房产占据了家庭总财富的很大一部分。房地产繁荣蔓延到传统上价格较低的南部地区，进一步加剧了公众的不满。

根据统计局的数据，台积电或竞争对手的初级工程师年薪约为100万新台币（32800美元）至200万新台币，约为台湾平均工资的两到四倍。新竹北部地区的财富量显而易见，这里有修剪整齐的街道和高档商场，米其林星级厨师开设新餐厅。周末，购物者涌向特斯拉和宝马展厅，或者参观新的住宅开发项目。

台湾的房地产繁荣蔓延

与半导体公司相关的城市的房价飙升

来源：彭博社

“自2013年我第一次在新竹工作时，我就一直在看房产，”现年33岁的Johnny Chung说，他曾是台积电的工程师，现在是杜邦公司的技术经理。“四年前，我觉得房价太高了，所以没有买。现在房价几乎翻了两番。”

Chung花130万新台币购买了一套预售公寓，他说在新竹找房子是一种流行的消遣，因为这座城市快速的科技驱动增长使其缺乏休闲娱乐设施。“新竹的工程师有很多钱可以花，但却没有地方花。”

在中国和韩国等其他国家放松刺激房地产市场的措施以应对房价下跌的情况下，台湾却采取了相反的举措。今年一月，台湾立法机构通过了《土地权利均等化法》，以遏制投机行为并减缓房价的快速上涨。该法律预计将于2023年上半年生效，旨在禁止转售预售房屋并传播有意帮助炒作房产的虚假信息。

“在新竹市购买新房现在对于我们这些不是科学园区工程师的人来说似乎是一种幻想，”27岁的城市最大购物中心的店员Sarah Lin说。由芯片驱动的房地产热潮现在将扩散至新竹之外，与台积电和其他公司的扩张计划同步进行。在新竹之后看到最高房价增长的两个城市是南部的高雄和台南，这两个城市在过去几年因为政府的优惠政策吸引了大量科技公司和工厂。

台湾科技中心引领房价上涨

芯片驱动的房地产热潮扩散至新竹之外

来源：信义房屋

“在过去，当我们谈论住宅价格飙升时，都是指台北，因为那里是首都，是一切活动的中心，”世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin说。他补充说，台积电在台南和高雄新建的中心促使投资者将目光转向南部城市寻找机会。

台南的房价在2022年最后一个季度比一年前同期上涨了近9%，而高雄的价格飙升了14%，根据信义房屋的数据，相比台湾同期平均增长7.6%。

工人们在台南的台积电工厂参加了一场仪式，以启动下一代芯片的大规模生产。摄影师：Lam Yik Fei/Bloomberg台积电从2020年开始增加了台南的制造能力，开始大规模生产其先进的下一代3纳米和5纳米芯片，根据公司的说法，创造了9000个工作岗位。这吸引了其他公司也在南部科学园区扩张，该园区旨在复制新竹园区的成功。根据房地产机构新源商业置业的研究报告，台积电的扩张预计将在台南单独创造18000个工作岗位，是目前工作人口的两倍。芯片。

“对于像我这样来自台湾南部的许多人来说，过去的一个常见生活计划是，搬到台北，在那里努力工作五到七年，存点钱，然后回到我们的家乡买房子，组建家庭，”33岁的台南本地人、在台北从事广告工作的Tony Lin说。现在，他说他在台北和可能在台南都买不起房子。

“我不太确定现在该怎么办，”Lin说。“我还在摸索中。”