随着德克萨斯州驱逐案数量增加，州议案试图禁止当地租户保护措施 - 彭博社

2022年，德克萨斯州奥斯汀郊区圣马科斯的一个住宅区。

摄影师：Jordan Vonderhaar/Bloomberg德克萨斯州议会一项法案将阻止城市和县政府发布新法律以限制驱逐或执行现有的地方法规，可能影响奥斯汀、达拉斯等地数千名租户。

该提案是针对这些城市以及奥斯汀快速增长的郊区圣马科斯通过的法令而提出的，这些法令要求房东在向法院提起驱逐之前给予租户额外通知。根据该法案的作者、代表沃科以西大部分乡村地区的德克萨斯州众议员谢尔比·斯劳森（Shelby Slawson）所说，管理驱逐的权力仅属于州政府。

斯劳森表示：“我们已经有了适用于254个县的统一财产法典。我们依赖于这种统一性和可靠性。”“我们不能允许各地的市政府重组这些法律。”

德克萨斯州法律要求房东在提起驱逐之前提前三天通知租户，这比其他几个共和党主导的州的通知时间要短得多，例如俄克拉荷马州（10天）、阿拉巴马州（14天）或密西西比州（30天）。该州法案将阻止其他城市加入圣马科斯、奥斯汀和达拉斯通过地方租户保护法。然而，州议会的民主党人已经提出了将整个州的宽限期延长的立法。

德克萨斯州城市的驱逐行为正在增加

全州的申请已经恢复到疫情前的水平

来源：普林斯顿大学驱逐实验室

斯劳森的预先立法提案H.B. 2035，随着德克萨斯州大部分租金救助计划的结束，该计划在疫情期间向租户提供了数十亿美元的联邦资金。然而，需求仍然很高：德克萨斯州范围内的德克萨斯州租金救助计划，分配了州政府34亿美元的紧急联邦资金中的大部分，计划在3月重新开放两周的申请——但在前24小时内收到了7万份申请后突然关闭了。（该计划于3月30日宣布永久关闭。）

驱逐行为似乎正在加剧。例如，休斯敦以每天数百起驱逐案而闻名，已经恢复到甚至超过疫情前的水平。哈里斯县的初步数据显示，与往年同月份的平均速度相比，3月份的驱逐申请增加了200%，根据普林斯顿大学的驱逐实验室。

4月3日德克萨斯州众议院委员会审议的H.B. 2035将明确地推翻疫情期间几个城市通过的租户保护措施，以避免一波驱逐潮。奥斯汀现在要求房东在提起诉讼前提前通知租户七天。达拉斯的房东必须提前提供10天的通知——从最初的21天减少——以便给租户时间申请（现在大部分已过期的）租金救助资金。达拉斯目前正在考虑永久驱逐法令。

圣马科斯拥有最广泛的“修复权”法律：只要州长的 Covid-19灾难宣言仍然有效（格雷格·阿伯特州长在三月份续签了它），物业所有者必须在提出驱逐申请之前提前90天通知，此期间租户有权弥补任何过期租金。与此同时，德克萨斯州法律允许房东在租约中书面规定少于法定三天的通知期限。

奥斯汀的驱逐令已恢复

每月的申请，过去和现在

来源：普林斯顿大学驱逐实验室

全州的租户组织者及其盟友将这项法案描述为房东阻止地方政府通过新的租户保护措施取代疫情时代法规的努力。美国国会议员格雷格·卡萨尔是一名民主党人，他从2015年到2022年在奥斯汀市议会任职，他表示，地方法令导致奥斯汀遭受的驱逐仅是沃思堡或休斯敦所见的一小部分。

卡萨尔说：“作为需要保护的租户不是一个党派问题。我们通过各种政治背景的人士，使奥斯汀的驱逐减少了成千上万。"

德克萨斯公寓协会政府事务副总裁大卫·明茨表示，驱逐是房东强制执行与租户的合同的最后手段。该协会正在游说支持这项法案。他表示，州的财产法从未预料到地方政府的法规。H.B. 2035将修改州法典，规定只有联邦法律可以要求房东给予租户宽限期。“这项法案将澄清城市在驱逐过程中没有作用，”他说。

一些州的租赁法比德克萨斯州更严格。例如，在乔治亚州和阿肯色州，房东根本不需要提前通知。

与此同时，几位德克萨斯州民主党人正在推动增强该州租户保护措施。H.B. 673，由德克萨斯州众议员尼科尔·科利尔（Nicole Collier）提出，来自沃思堡，将把该州的补救期从三天延长到七天。H.B. 511，来自休斯顿的德克萨斯州众议员吴庆（Gene Wu）的提案，将封存那些被租户驳回或赢得的驱逐诉讼记录。但由于共和党控制着州立法机构的两个议院，租户在现在到五月会期结束之间不太可能得到更多支持。

如果通过，斯劳森的法案可能会在九月生效 —— 或者，如果她赢得超级多数支持，可能会立即生效。

“立法责任属于立法机构，”斯劳森说。“我们不会把立法权妥协给市政府。”