亿万富翁汤姆·斯泰尔的新项目是美国公寓绿化计划 - 彭博社

加利福尼亚圣迭戈一栋公寓楼顶上的太阳能电池板。

摄影师：Sandy Huffaker/Corbis News/Getty Images亿万富翁汤姆·斯泰尔（Tom Steyer）的投资公司 Galvanize Climate Solutions 将于今年夏秋季开始在美国各地购买并升级房产，旨在在三年内将投资组合的温室气体排放减少到净零，而不使用抵消措施。

“这是一个具有减碳目标的房地产策略，”Galvanize Real Estate 负责人 Joseph Sumberg 说道，他于去年十月从高盛加入 Galvanize。 “资本主义将会看到这一成功策略，并复制它，从而在建筑环境中产生涟漪。”

尽管 Sumberg 和 Galvanize — 由斯泰尔和凯蒂·霍尔（Katie Hall）共同创立的公司，计划投资数十亿美元 — 拒绝透露投资规模，但 Sumberg 表示这将是一笔可观的投资，并将重点放在包括太平洋西北、科罗拉多、加利福尼亚、亚利桑那和德克萨斯在内的市场。

Galvanize Climate Solutions 联席主席汤姆·斯泰尔在迈阿密海滩举行的阿斯彭气候论坛上发言，摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg该计划依赖于战略性资产收购、专有的建筑改造和添加太阳能电池板的方法，以及从组建节能建筑组合中获得的长期回报。团队的一部分激励和薪酬将与实现特定可持续发展目标挂钩。

“我们试图表明，从绝对的、纯粹的财务角度来看，这样做是一个很好的投资，”Steyer说。“影响和回报是相互关联的；这不是一种权衡。我们试图为气候投资创造一个新模式。”

Sumberg表示，Galvanize将考虑购买学生宿舍、自助仓储和工业物业，包括专注于一到三层、低密度多户住宅物业，这些物业具有地面停车场，可以提供太阳能电池板的安装区域。物业将进行重大改造和太阳能安装，以减少能源消耗和排放。

Galvanize房地产部门将得到公司内部科学家和技术专家团队Impact的帮助。其中包括科学家霍华德·布兰兹，他曾是能源部ARPA-E孵化器的前项目主管。ARPA-E孵化器。

Sumberg将这种方法描述为“投资于可以实现一定风险调整回报的交易，同时也实现减碳效益。”他说，除非两个标准都达到，“我们不会做这笔交易。如果我们在三年内无法达到净零排放，我们将放弃这些激励措施。”

更环保的房地产既是实现更大气候目标的必要条件——建筑物占全球气候排放的大约三分之一——也越来越成为大型投资决策的因素，随着ESG投资的兴起和城市法规的制定，这些法规限制大型建筑物的排放，比如纽约的97号地方法规和波士顿的BERDO。

Galvanize加入其他公司和投资者，寻求大规模减少美国建筑的碳排放。总部位于纽约市的BlocPower，其支持者包括高盛和微软公司的气候创新基金，刚刚筹集了1.55亿美元，并已将其能源改造模型推广到5000多套公寓和建筑物。

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RENU Communities是Taurus Investments Holdings的子公司，其投资组合包括超过2800个多户住宅单位。RENU的首席技术官克里斯·格雷表示，他们对物业进行30天的审查，查看能源审计、概念工程设计和现有基础设施，如能源面板和布线，以评估是否值得进行改造。他说，美国老化的租赁单位有着巨大的潜力，因为超过一半的公寓是在1990年之前建造的。格雷认为，提高能源效率的机会“正在成为房地产估值的自然组成部分，并且是通过投资委员会的必要部分”，他认为最终会形成一家专门处理建筑改造不同方面的公司生态系统。

即使在利率上升和不确定性的时期，Sumberg表示，先行者优势是存在的，Galvanize将能够选择更有利可图的资产进行升级，从而避免边缘案例和更具挑战性的物业类型。

不仅公寓和办公室受到了关注，从事翻新的房地产投资者也开始关注停车场。Icon Parking是纽约市最大的停车公司之一，拥有大约200个停车场，刚刚被其总裁兼首席执行官约翰·史密斯和私募股权公司Arkview Capital收购，计划在其投资组合中安装多达2,000个EV Level 2充电桩。