错过的抵押贷款付款在新西兰房地产中的增加 - 彭博社

新西兰住房市场出现了压力迹象，随着利率飙升，贷款拖欠人数激增。

根据奥克兰信用局Centrix周二发布的数据，2月份拖欠按揭贷款的人数比去年同期增加了23%，达到18,900人。这相当于总按揭贷款的1.29%，是自2020年3月以来的最高水平。

Centrix董事总经理基思·麦克劳林表示：“我们最新的数据显示，按揭贷款拖欠连续第七个月上升，这可能意味着许多人无法偿还这些更高的按揭利率 —— 这对任何人来说都是一个困难的处境。我们真的开始看到一些困难情况。”

这个南太平洋国家正在为一场衰退做准备，因为房价下跌和较高的利率损害了消费者信心并抑制了家庭支出。预计央行将于明天将官方现金利率提高至5% —— 这是14年来的最高水平 —— 而且它可能还没有结束，因为它试图重新控制通货膨胀。

更多新西兰人拖欠房屋贷款

拖欠按揭贷款比例接近三年来的最高水平

来源：Centrix

新西兰被视为其他地方住房市场的前兆。

在疫情期间利率下跌时，新西兰经历了最显著的房地产泡沫之一，房价在2021年几乎飙升了30%。但自储备银行成为全球首批开始退出刺激措施的中央银行之一以来，情况发生了突然变化。

根据新西兰房地产协会的数据，房价现在比2021年11月的峰值下跌了16%，储备银行预测它们将在明年初从峰值下跌23%。

再融资过剩

今年，该国面临着抵押再融资过剩的问题。大多数新西兰人将他们的抵押贷款固定在三年以下，而新西兰储备银行估计，约一半的固定利率房屋贷款将在接下来的12个月内重新定价。

这意味着许多房主将面临利率从历史低位的3%或更低跃升至6.5%或更高的情况。另外10%的抵押贷款持有者拥有浮动利率，也受到较高利息支付的影响。

新西兰低失业率可能会缓解房地产市场的压力，因为抵押贷款持有者正面临更高的贷款成本，CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示。他说，尽管今年预计失业率将上升，但这可能更多地反映了市场上寻找工作的人数增加，而不是大规模失业。

“我们将密切关注这一重新定价过程，并留意是否出现了可能导致抵押贷款违约的迹象，”他说。“但就业的预期韧性是一个有益的缓冲，到年底，我们认为这种抵押贷款重新定价流动将变得不再是一个问题。”

新西兰澳新银行表示，与行业数据一致，它看到财务困难数字在增加，并已成立一个团队来监测客户是否出现财务压力的迹象。一位发言人表示，大多数客户的财务状况良好。

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新西兰银行和西太平洋银行都表示，他们看到了在飓风加布里埃尔过后寻求财务支持的客户有所增加。飓风加布里埃尔在2月份横扫新西兰北岛北部时造成11人死亡，数千人流离失所。

一位发言人表示，基威银行并未看到客户在财务困难方面需要“显著增加”的支持。