SocGen 寻求转让房地产贷款以完成 KKR 的 Adler 交易 - 彭博报道

巴黎的Societe Generale总部。摄影师：Balint Porneczi/BloombergSociete Generale SA正试图出售部分抵押在德国公寓组合上的贷款，这些公寓是去年由KKR & Co.从Adler Group SA购买的，知情人士称。

这家法国银行曾以部分银团贷款的形式为这笔交易提供了7亿欧元（7.57亿美元）的贷款，据知情人士称，目前还剩约2.8亿欧元希望处置掉，由于交易是私密的，这些人要求不透露身份。这家银行最初计划将整笔贷款银团化，该贷款是在2022年初达成的协议，但后来由于俄罗斯入侵乌克兰、利率迅速上升以及德国房地产价格前景黯淡，这些努力未能成功，知情人士称。

根据Adler的财报显示，KKR及其德国住宅房地产合作伙伴Valero支付了约10.5亿欧元购买了1.44万套公寓和商业单位。

SocGen和KKR的代表拒绝置评。

去年中央银行为遏制通胀而释放的快速利率上涨动荡了房地产市场，使得正在进行交易的投资银行陷入困境。SocGen的这笔贷款目前正在向机会主义债务投资者提供，以将其从贷款人的资产负债表中剥离。

为了帮助出售这笔贷款，SocGen提出将该组合分为三部分，并为每个部分找到中间解决方案，一位知情人士透露。

“在过去几年中，地区银行在商业地产市场上增加了相当大的风险敞口，” Marathon Asset Management LP 首席执行官布鲁斯·理查兹（Bruce Richards）在周一的一封电子邮件中说道。“鉴于商业地产的估值显著降低，我预计贷款损失准备金将在未来一年内大幅增加。”

到目前为止，尽管借贷成本大幅上升，德国房地产估值并没有出现剧烈变化。该国最大的房东 Vonovia SE 在去年下半年将其庞大的公寓组合价值下调了3.9%，而较小的竞争对手 LEG Immobilien SE 则将其资产价值下调了4.4%。

这种缓慢的修正是市场的结果，很少有大型房地产组合进行交易，反映了买方和卖方对价值真正含义看法之间的巨大鸿沟。交易证据的缺乏意味着估价师尚未大幅调低估值。奥地利房东 S Immo AG 上周同意以低于不到10%的账面价值向全现金买家出售柏林组合，彭博新闻报道。