SVB倒闭冲击旧金山廉租房项目 - 彭博社

建设位于旧金山市政厅对面的112单元经济适用房项目凯尔西市政中心，原定于本周开始。

但该项目的5200万美元建设贷款的贷款人是硅谷银行。

周五——该项目融资预定关闭的日期——监管机构关闭了这家银行，这家银行以与科技社区的联系而闻名，但也是当地开发商的融资来源。凯尔西及其共同开发商现在正在与其他潜在贷款人进行交谈，并希望任何延迟都能被最小化。

“SVB在科技界和初创企业界是一个重要的参与者，但他们也是经济适用房领域的一个非常重要的参与者，”凯尔西的联合创始人米卡埃拉·康纳利通过电话说。

加利福尼亚州承受着比任何其他州都更多的建设经济适用房的压力，部分原因是由于高昂的租金和房价导致的住房短缺。根据加利福尼亚住房合作伙伴关系的数据，超过120万户家庭无法获得经济适用租房，大城市普遍存在着无家可归居民的帐篷营地。

SVB的倒闭发生在加州州长加文·纽森和加州总检察长加强执行旨在增加该州极度匮乏的住房存量的新州法律的情况下。 单户住宅的中位价格约为75万美元，是美国中位数的两倍多。

积极推动将州政府与加州地方政府对立起来，纽瑟姆指责他们阻碍他计划在加州增加350万套新住房，其中包括经济适用房。上周，纽瑟姆和总检察长罗布·邦塔宣布，州政府正在起诉橙县的亨廷顿比奇社区，因其未能遵守旨在创造更多住房的新多户住宅区规定。

阅读更多： 纽瑟姆起诉‘冲浪城市’以获得经济适用房

周日，纽瑟姆赞扬拜登政府采取的保护SVB存款人的行动，他在一份声明中表示，这对加州经济的几个支柱，包括“可以继续施工的经济适用房项目”，产生了“深远的积极影响”。

低成本住房的开发商表示，他们相信其他贷款人会填补SVB留下的空白。但核准贷款需要时间，任何延迟往往会增加项目的总价格标签。不断上升的利率和通货膨胀已经推高了建筑成本。

YIMBY行动组织的执行董事劳拉·富特表示，联邦政府在周末的行动让该行业感到振奋。经济适用房开发商“对延迟感到非常紧张，但他们还没有说‘天哪，现在这栋楼将不会建成’，”富特说。

硅谷银行在2002年至2021年间已投资和贷款超过20亿美元，用于资助湾区的经济适用房项目，据称已帮助建造或翻新了约1万套经济适用房。在其2022年ESG报告中，该银行概述了一项计划，到2026年在马萨诸塞州和加利福尼亚的低收入和中等收入地区再投资超过10亿美元的住房抵押贷款。

凯尔西“将找到前进的道路，”康纳里说。“最大的损失是时间表。任何延迟都是机会成本。”