抵押贷款费用多少？随着利率上涨，付款额创历史新高 - 彭博社
Paulina Cachero
新泽西州蒂尼克的住宅。
摄影师：Yuvraj Khanna/Bloomberg购买房屋比以往任何时候都更昂贵。
根据房地产经纪公司 Redfin的数据，典型的美国购房者每月的抵押贷款支付额本周达到了2,563美元。这比去年同期增长了29%，是自2015年以来的历史新高。尽管典型住房的销售价格较去年同期下降了1.2%，降幅被不断上升的抵押贷款利率所抵消，这些利率本周达到了自去年11月以来的最高水平。
Redfin表示，较高的借款成本正在削弱潜在买家的需求，同时也使一些卖家保持观望。
Redfin首席经济学家泰勒·马尔表示：“购房者和卖家对抵押贷款利率的波动非常敏感，因此利率开始下降可能会吸引一些买家和卖家回归，而利率上升则会将更多人推开。”
拥有房屋比以往任何时候都更昂贵
根据自2015年以来的数据，每月的抵押贷款支付额创下历史新高
来源：Redfin
注：每月支付额根据房价中位数和平均抵押贷款利率计算
随着利率上升，房地产市场在一场被现金报价和竞标战所定义的疫情狂潮之后降温，这使得许多首次购房者几乎无法进入市场。现在，较高的借款成本正在侵蚀购房者的购买力。
当抵押贷款利率在一年前为3.85%时，根据Redfin的数据，一个月预算为$2,500的典型美国买家可以负担得起一栋价值$480,000的房屋。现在，随着抵押贷款利率在6.7%左右徘徊，拥有相同预算的购房者只能负担得起一栋价值$376,000的房屋。
Redfin的购房需求指数，该指数衡量了其经纪人提供的房屋参观和其他购房服务，比一年前下降了27%，违背了关键的春季销售季节的季节性趋势。待售房屋的待售房屋销售额同比下降了16%，而新上市待售房屋的数量下降了22%，这是两个月来的最大下降。