曼哈顿公寓猎人看不到租金接近纪录水平的缓解 - 彭博社

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg曼哈顿寻找公寓的人们在这个冬天几乎没有得到减轻。根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，上个月新签租约的中位租金为4,095美元，仅比一月份下降了2美元。中位数在7月达到4,150美元，自那时以来一直保持在接近这个水平，打破了市场传统模式，即在较冷的月份，随着公寓竞争的减少，成本通常会下降。

价格趋于平稳

曼哈顿公寓租金已经稳定了几个月

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

与此同时，有迹象表明租户们正在抵制续租的涨价。二月份新签租约比去年同期多了大约1,200份，而月底市场上剩下的单位数量增加了1,400份。这些数字表明，比例较大的人们正在拒绝房东的租金涨幅，并寻找新的公寓，根据Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说。“房东们仍在努力赶上”并将续租率与他们为新租约获取的价格保持一致，Miller说。“这就推动人们寻找新空间。”在某些情况下，寻求续租的租户被报价的价格不再包括他们在疫情初期能够获得的折扣和免费月份。“确实有明显的价格冲击，”Corcoran Group的首席运营官Gary Malin说。“人们在说，‘我以前付这个价，现在我应该付那个价如果我想留下来。’”虽然空置率有所上升，但房东们并没有特别感到有必要通过降价来填补空置公寓。相反，他们正在观望在传统上高交易量的春夏季节需求的情况，根据Malin的说法。

“他们想看看市场有多深 — 为什么不更加积极一点，保持我目前的租金，”他说。一旦市场变得更加繁忙，“如果他们真的想要的话，他们将能够填满所有的空房。”与此同时，租户们似乎正在通过签订更长的租约来对未来的涨价进行套期保值。来自Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，上个月签订的新合同中，超过50%是为期两年的。这个比例从10月的36%逐渐上升，当时似乎衰退 — 和更低的租金 — 可能即将来临。

在繁忙的春季和夏季来临之际，Miller预计曼哈顿的租户不会得到喘息机会。他说，随着市场压力的增加，租金很可能“略微上涨，足以打破上一次的记录。”

上个月，布鲁克林的租户们的前景略微好转。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，布鲁克林的中位租金为3400美元，比1月份下降了2.8%。与去年同期相比，签订的租约数量增加了19%，而可供出租的房源数量增加了20%。

在西北皇后区，靠近曼哈顿的社区，中位租金为3238美元，比1月份下降了3.9%。