中国犹豫购房者凸显脆弱的房地产市场-彭博社

bloomberg

2023-03-03

新房的兴趣在农历新年假期后也出现了反弹。摄影师：沈启来/彭博社中国的房地产买家又开始寻找，但还没有准备好投资，突显出该国房地产市场的不稳定状态。

尽管采取了一系列措施来刺激需求并结束了零疫情，但中国居民仍不愿将他们的储蓄投入到这个经历了最严重低迷的行业。这促使分析师预计本月全国人大会议将出台更多的政策支持，北京将把注意力重新集中到经济增长上。

“为了稳定经济，当局可能会重申对首次购房者和希望升级的人的支持，”中国指数控股的副总监徐跃进说。“这为全国人大会议周围的更多政策放松铺平了道路。”

除了在年度全国人大会议上采取的措施外，徐跃进表示，他预计更多的大城市将放宽房屋购买限制，尽管是在不那么重要的区域。

以下是衡量中国房地产市场状况、评估购房需求的五项指标。

中国二手房的看房次数激增

来源：檀木顾问

注：数据显示通过一家领先平台在一周内看现有房屋的次数

越来越多的中国居民在查看二手房，根据替代数据提供商檀木顾问的数据，自2021年9月以来，查看率达到了最佳水平，该公司通过中国的一个房地产平台跟踪该指标。

在包括深圳和上海在内的大城市，2月份平均每周有约17.8万次看房，比中国仍处于封锁状态的11月增长了86%。兴趣也在二线城市，主要是地区中心城市，有所增加。

“随着二手房看房的急剧反弹，我们认为这将导致未来几个月房屋销售的良好反弹，”檀木创始人兼研究主管Agnes Xu表示。

尽管看房数量看起来比预期强劲，但并非所有看房都转化为购买。

“尽管数字看起来比预期强劲，但我们认为在得出房地产市场正在恢复上升趋势的结论之前，我们需要看到更多证据，”新加坡联昌国际证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示。“总体而言，中国购房者的信心仍然非常脆弱。”

来源：中原地产

注：该指数衡量访问单个新房项目的购房者数量；数据包括18个主要城市。

在农历新年假期后，据中原地产集团的指数显示，对新房的兴趣也在回升。在二月第三周，平均每100个新单位有63名潜在买家参观，这是自2021年中以来最多的。

这可能有利于资金紧张的开发商在三四月传统销售旺季之前。据中国房地产信息公司称，开发商已经减少了折扣，可能会在本月增加供应。

销售主要取决于居民在经济恢复正常后能否产生收入。业务活动可能会在未来几个月内改善，但根据品钦资产管理公司总裁兼首席经济学家张智伟的说法，这可能是一个“渐进的过程”。

自一月以来，深圳的二手房交易已经慢慢恢复

来源：深圳房屋局

在中国房价最贵的深圳，自二月中旬以来，二手房交易已经有所回暖。根据该市房屋局的官方数据，该市有两天的交易量超过了150套，这是至少自十月以来未曾触及的阈值。

新项目首日销售率大幅波动

来源：中原地产集团

然而，全国新房的购买率仍然不稳定。根据中原地产集团追踪的29个城市的数据，仅约三分之一的单位在首次推出时售出，这一比例从一月中旬的峰值下降了一半。

去年，全国未偿按揭贷款仅增长了1.2%，与2021年底的11%以上增长相比，增速大幅放缓。截至6月，中国最大银行的贷款账面约30%为住房按揭贷款，被认为是最高质量的资产之一。

法国兴业银行大中华区经济学家林慧敏表示，对房地产价格的预期疲软可能促使家庭继续去杠杆。