新任37岁CEO看到奢侈品修复巴西建筑商90%的滑坡 - 彭博社

托尼诺·兰博基尼品牌建筑的概念设计，Gafisa正在圣保罗开发。

来源：Gafisa

谢拉·雷森德（Sheyla Resende）对适应并不陌生。

在巴西长大，她随着父亲在修建高速公路的工作需要频繁搬家，住过23个不同的城市。

作为一名土木工程师，雷森德于2009年作为实习生加入了房地产开发商Gafisa SA，并逐步晋升，包括在施工现场工作，常常是400名工人中唯一的女性。

现在，37岁的她是这家总部位于圣保罗的建筑公司70年历史上的第一位女性首席执行官。

谢拉·雷森德在她的新角色中，雷森德和她的执行团队将努力重新吸引机构投资者，其中许多人在一系列所有权变更和不成功的重组导致其股价自2018年以来暴跌超过90%后离开了该公司。

对于建筑商来说，这是一个具有挑战性的环境，因为巴西经济放缓，利率保持在十年来的最高水平附近。雷森德表示，她的重点将放在迎合圣保罗和里约热内卢的高净值购房者身上，这些购房者不太受繁荣和萧条周期的影响。

“过去我参与过所有领域，并与以前的高管并肩工作过，”雷森德在公司总部接受采访时说。“我们正在巩固Gafisa，我们今天的战略是专注于奢华产品。”

Gafisa新方法的核心是在里约热内卢的勒布隆海滩上建造的住宅综合体，位于伊帕内马和两兄弟山之间。

Tom Delfim Moreira 大楼计划明年开业，仅有六个单位，平均每平方米售价为100,000雷亚尔（$19,200）。去年，这套502平方米（5,400平方英尺）的顶层公寓以4,200万雷亚尔的价格成交。

Tom Delfim Moreira豪华项目在里约热内卢的效果图。“这是闻所未闻的，”里约房地产经纪人Sergio Castro Imoveis的Claudio Castro在谈到价格时说。

他说，在同一位置的一座老海滨建筑中，一套面积相似的公寓每平方米的售价大约是这个价格的一半。

勒布隆海滩的房产由建筑公司Gensler设计，包括巴西艺术家Vik Muniz和Ernesto Neto的作品。

“以前，你只需要一个好地点，然后尽量不搞砸它，”Gafisa副总裁Luis Ortiz在采访中说。“但现在，你必须带来对客户有影响的新元素。”

Gafisa还在里约海滨开发了另外三个项目。与此同时，在圣保罗，该开发商正在与意大利的Tonino Lamborghini在高档的贾尔丁斯社区完成其第一座“品牌建筑”。

到目前为止，该建筑的约60%单位已售出，平均每平方米售价为40,000雷亚尔。计划于2025年开业。

雷森德被任命为首席执行官 - 宣布于1月30日 - 这是这家陷入困境的房地产开发商最新的重组努力，自从其前最大股东 - 韩国投资者Mu Hak You - 在2019年初退出以来，其股价已经暴跌。

在他作为控股股东的五个月里，尤替换了Gafisa的所有董事会成员和高层管理人员，并裁减了一半以上的员工。

该公司的市值在2010年左右达到了64亿雷亚尔的峰值，现在为4.05亿雷亚尔。

巴西巴迪斯科银行的股票分析师布鲁诺·门东萨表示：“恢复投资者信心将是一个漫长的过程，这已经受损了十多年。”“他们需要重新回到正轨，并做好基本工作：至少在三到五年的周期内推出、建造、销售和交付成品。”

该公司的股份分散在超过34,000名投资者之间，没有人持有控股股份。最新的干扰是Esh Capital的激进投资者和Gafisa董事尼尔森·塔努雷之间的公开争执。

根据初步数据，该公司2022年的销售额为8.9亿雷亚尔，比去年增长了53%。其中，82%与中高档物业有关。

雷森德表示，Gafisa在近年来收购了几家较小的竞争对手，目前并不寻求新的收购。

雷森德作为一个有1岁孩子的新母亲接任首席执行官一职，表示Gafisa致力于在整个组织中提拔女性领导。

“在建筑公司担任女性首席执行官并不常见，”Resende说道。“我在这个行业中不认识任何一个。”