英国房价已经实际下跌11% - 彭博社

我们可能会在不久的将来看到这些迹象的大量积累。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日，我都会关注市场和经济中最重要的故事，并解释这一切对你的金钱意味着什么。*

英国实际房价已经下降了11%

不要错过Merryn关于如何选择**主动管理基金的专栏。

我刚刚查看了我的往期文章（在这里，供你欣赏）。令人惊讶的是，我上次写关于英国房价已经超过一周了。

所以我有一个完美的借口回到每个人最喜欢的话题。今天早上我们有大量关于房价的新闻。

让我们从最引人注目的头条新闻开始。如果你忽略疫情（你应该忽略，因为那是完全人为的下跌），英国房价现在已经开始年度下降，这是自2012年以来首次。这里有一张基于Nationwide数据的图表，回顾了过去25年的年度房价通胀情况。

要更详细一些，房价在2022年8月达到了273,751英镑的峰值。这意味着从名义上看，它们已经下跌了超过3%。根据Capital Economics的数据，在“实际”层面上，即调整后的通货膨胀率，实际上已经下跌了约11%（使用比CPI略高的旧RPIX通胀测量），。

考虑到这些数据，你可能开始明白为什么我建议房价可能会在从峰值到谷底的“实际”幅度上下跌30% 并不像听起来那么激烈。再悲观一点，甚至我同事尼尔的预测房价下跌40% 也不是不可能的。

为了更加添砖加瓦，我们还得到了英格兰银行关于按揭批准的最新数据。数据显示，批准用于新购房的房屋贷款数量降至自2009年以来的最低水平（再次排除疫情）。1月份批准的房贷仅有39,600笔，较12月份的40,500笔有所下降。我们再来看一张图表。

2008年金融危机后按揭批准的粗略月均值约为60,000笔。考虑到第四季度国债市场危机仍在影响数据，如果批准数量不开始有所恢复，我会感到惊讶。但你也会预期需要一段时间才能使数据恢复到历史水平 —— 买家和卖家之间的僵局持续时间越长，这种情况就会延续。

房地产开发商的阴霾

最后但绝对不是最不重要的，英国最大的房地产开发商之一 Persimmon Plc 今天发布了其全年业绩报告，并附带了一份盈利预警。

公司警告说，如果全年销售继续按照目前的速度进行，那么今年将销售8000至9000套房屋。相比之下，2022年销售了近15000套。

现在，这可能过于悲观了，这家房屋建筑商迅速指出，目前还不能提供确定的指导。Persimmon的销售速度在过去的八周内有所改善。从2022年最后七周的每周销售0.19套（相比2021年的0.61套）上升到了每周0.52套——半套房屋，这是今年头八周的情况。然而，这仍然比2022年同期每周0.96套要低。

以下是首席执行官迪恩·芬奇说的话：“当前的主要挑战是房价可负担性和抵押贷款产品的可用性。尽管最近抵押贷款利率从去年年底的高点有所放缓，但大多数受人尊敬的预测者并不认为它们会迅速回到前一个周期中看到的水平。”

芬奇明白这一点。他知道房价的主要驱动因素不是实际的供需关系，而实际上是借贷成本。借贷成本上升，因此房价必须下降。这几乎是一种机械关系。

顺便提一下，我注意到芬奇还提到了关于结束购房援助（或者我更愿意称之为帮助通胀房地产开发商利润的援助）计划的一点看法。“鉴于年轻家庭的政治敏感性和拥有住房的愿望，这可能会成为主要政党在下次选举前重新审视的政策领域。”

我谦卑地建议主要政党忽视这个请求。我觉得选民实际上并不需要那些只会推高房价而不改善可获得性的政策。但我们拭目以待。

无论如何 — 希望房价仍在 Vernor 纠正的道路上，名义价格会有所下降，实际价格也会有所下降，最终结果是我们会得到一个更加负担得起的市场。

如果利率保持在大致相同的水平，经济继续表现优于预期，失业率 — 因此 — 保持低位，我们可能会幸运。

请发送您的反馈、意见和问题至 [email protected]*，我会刊登最好的。如果您是通过朋友或同事转发的此电子邮件，在此订阅以获取您自己的副本。*

我今早读到的内容

• 显然 美国公司正排队投资北爱尔兰，假设 最新的脱欧协议达成。
• 黄金签证正在消失，但不要惊慌 — 南欧仍然热衷吸引富裕移民， 拉切尔·桑德森说。
• 瑞典正在走向 无现金社会 — 但应当警惕完全废除实体货币， 利奥内尔·洛朗特警告说。
• 尼古拉·斯特金的主要遗产？ 她使 实现苏格兰独立变得更加困难，梅琳写道。

也许不是。摄影师：Matthew Lloyd/Bloomberg### 每日名言

‘在英国，下班后你去酒吧。在这里，你坐在一个38或40度的热水浴缸里，讨论新闻、政治和足球。’

Steinþór Níelsson

高级地质学家，ISOR（冰岛地质调查）

只要还有饮料参与，我觉得我可以 适应冰岛的社交方式。### 给…飙升的购物账单定个数字

• 8.4% 上个月的店铺价格通胀率达到了自2005年以来的最高年度率，根据最新的 英国零售联盟报告。

在你离开之前…

如果你还没有订阅Merryn Talks Money播客，我强烈建议你这样做。苹果用户可以在这里订阅; 安卓用户可以选择 Spotify，或者选择你喜欢的播客应用。本周：我们可以从300年的 精炼的财务建议中学到什么。

以下是周四需要关注的一些主要新闻：

• 在美国，我们将获得最新的 每周失业救济申请更新，而在欧元区，我们将获得整个区域的最新 通货膨胀 和 失业率数据。
• 在企业新闻方面， 伦敦证券交易所、房地产开发商 Taylor Wimpey和广播公司 ITV 将公布全年数据。

注册The Brink*，我们的新闻简报，记录企业破产、债务困境和转型故事，每周二和周五发布。*

如果你想要及时的新闻评论，偶尔夹杂着笑话，可以关注我在 Twitter上。