世界富人趁着1万亿美元的房地产市场崩溃而占便宜 - 彭博社

阿曼西奥·奥特加摄影师：fotopress / Getty ImagesZara创始人阿曼西奥·奥特加，西班牙最富有的人，去年扩大了他在全球商业地产领域的投资组合，以超过20亿美元的价格收购了北美和英国至少10处物业。

根据Knight Frank的2023年财富报告，其他超级富豪及其投资公司仍然专注于这一资产类别，这是受到疫情和远程办公的持久影响之一。

这与机构投资者形成了鲜明对比，后者在容易获得资金时代结束后，由于高利率导致违约风险上升，削减了他们在总值1.1万亿美元的办公室、物流场地和租赁住房市场的份额。

去年，富裕个人、家族办公室和私人公司利用其较小的债务规模和更长的投资视野，在商业地产上共同投资了4550亿美元。这是该伦敦经纪公司在周三发布的报告中首次成为该行业中最活跃的买家。

根据该报告，代表全球富人的总投资额较前12个月下降了8%，在此之前，由于疫情封锁后的需求积压，他们的房地产支出达到了创纪录的高点。同期机构公司的交易量下降了28%。

购买热潮

近年来，私人投资者增加了对商业地产的配置

来源：2023年Knight Frank财富报告

“私人买家正在利用资产不断重新定价和更强势的货币地位，”Knight Frank私人客户咨询部门负责人亚历克斯·詹姆斯在一份声明中表示。“这一趋势将继续下去，私人投资者正在寻找流动财富保值选项。”

这些数据突显了世界超级富豪的长期投资展望，以及他们经常通过房地产实现财富多元化，商业抵押债券的销售现在正在下滑，因为不断上升的利率削弱了贷款规模。

86岁的奥特加 购得 价值超过7亿美元的五个美国物流站点。他在去年12月以约3亿美元的价格购得西雅图的豪华住宅 摩天大楼，此前他曾购得该城市的亚马逊公司办公大楼。

奥特加家族办公室Pontegadea的代表拒绝置评。根据彭博亿万富翁指数，他的净资产为635亿美元，主要来自他在Zara母公司Inditex SA的多数股权。

阿里巴巴集团创始人之一蔡崇信去年也通过他的家族办公室蓝池资本间接持有西班牙超过半打五星级酒店的股份。

“通常情况下，如果是私人投资者在购买，你会发现有一种‘皮肤在游戏中’的元素，”Knight Frank全球研究负责人利亚姆·贝利谈到了世界富豪和机构公司之间的差异。“对于伦敦的一栋办公大楼，其中大部分将是投资，但也可能是因为家族办公室实际上需要自己的办公室。”

资本配置

2022年私人投资者在商业地产中的关注点

来源：2023年莱坊财富报告

2022年，私人投资者主要关注商业地产领域的租赁住房。根据莱坊的报告，他们在美国投入了最多的资金，纽约仍然是25百万美元或更高的住宅房地产交易的中心。

2022年，纽约还在全球城市中领先于本地私人投资者在商业地产上的投资金额，而伦敦则收到了来自外国投资者的最高金额。