纽约开发商MaryAnne Gilmartin在切尔西开设了Ruby公寓出租-彭博报道

玛丽安·吉尔马丁(MaryAnne Gilmartin)在切尔西的新开发项目中的公寓内部的渲染。

来源：DBOX纽约资深开发商玛丽安·吉尔马丁(MaryAnne Gilmartin)曾参与过巴克莱中心和纽约时报大厦的工作，将开始为她的新公司的第一个完成的项目签约租户。她的公司，MAG合作伙伴，将于周一在名为Ruby的切尔西开发项目开始签约租户 — 该项目以已故的哈莱姆时装设计师和裁缝Ruby Bailey命名 — 该项目跨越两座塔楼，共有480套公寓。她还在曼哈顿的335 Eighth Ave.和300 E. 50th St.进行着另外两个多户家庭项目，但在去年资格获得关键税收激励的截止日期过后，她对全市更多租赁项目的前景开始变暗。

吉尔马丁是警告开发商之一，称纽约租赁市场 — 已经在租金接近创纪录高位时变得艰难 — 可能会面临压力，因为她预计州政府官员至少需要一两年的时间才会认真考虑替代421-a税收优惠政策，这一政策鼓励建造更多经济适用房。与此同时，她预计租赁建筑的管道将放缓，一些开发商将转向单位更少、价格更高的更有利可图的共管公寓项目。“我们将会有同质化的产品 — 太多了 — 由于没有替代方案而上线，”吉尔马丁说。“这不符合纽约市的人们的利益。”目前，吉尔马丁专注于展示MAG合作伙伴可以建造什么。切尔西的Ruby大楼强调其与服装区的接近，采用砖砌外墙、人字形地板和宽敞的壁橱空间。Ruby的市场租金公寓的租金起价为：工作室每月$4,330，一居室每月$5,955，两居室每月$9,000。三居室的价格将在准备上市时确定。开发商还将30%的单位指定为经济适用房。

切尔西大厦的大堂，以哈莱姆设计师命名为Ruby。来源：DBOX吉尔马丁曾在2018年辞去首席执行官职务之前，曾领导Forest City Ratner公司。在那家公司，她参与了太平洋公园项目，其中包括巴克莱中心和伦佐·皮亚诺的纽约时报大厦。她的新公司是少数几家由女性拥有和经营的纽约房地产开发商之一。

“我们的公司有一些不寻常的地方，别人告诉我们，有时我们会忘记，那就是我们看起来不像典型的纽约市开发公司，”吉尔马丁说。

这两座塔楼之间有一个70英尺（21米）宽的庭院，种满了绿植和娱乐区，供居民使用。还有一个屋顶露台和游泳池，以及一个面积为5,000平方英尺（465平方米）的健身中心。大约有10%的单位拥有私人户外空间。

这些塔楼将设有一个屋顶游泳池，以及一个宽敞的健身中心。来源：DBOX吉尔马丁希望这个项目能够证明纽约的租赁房产不必是小气的商品才能盈利。“有很多真的很容易被遗忘的建筑，它们实际上并不会随着时间的推移而保持良好的状态，也不代表你可以做到最好的，但这些建筑仍然会赚钱，”她说。“我们的价值在于美、多样性和可持续性原则创造长期价值——你实际上可以创造美丽并获得回报。”