纽约最大的写字楼转换为公寓项目开放 - 彭博报道

华尔街一号横跨布罗德威大街一整个街区，是全食超市的所在地。

摄影师：Colin Miller

纽约市历史上最大的写字楼改建为公寓的项目将在下个月迎来首批居民，与此同时，开发商和政策制定者将把注意力转向更多商业建筑的再利用。

首批入住者计划于三月初搬入华尔街一号，这是Macklowe Properties进行的一个项目，将一座标志性的装饰艺术风格办公大楼改造为一个设施齐全的、拥有566个单位的住宅物业。经过五年的翻新，这座1931年建成的前厄文信托总部，现在充满了大理石厨房和浴室、人字形地板，以及——作为工作场所如何改变的一个标志——家庭办公室。

“这是一个地标，是金融区的门户，真的是走进资本主义的家园，”开发商哈里·麦克洛说。他决心让这座塔楼“位于市中心改建的最高层次。”麦克洛在周四正式揭开建筑内部和设施的面纱之前发表讲话，这些设施包括一个仅供居民使用的餐厅和一个75英尺（23米）的室内游泳池，两者都可以直接欣赏到纽约港的景色。

单位的市场价格范围从110万美元到1275万美元不等。摄影师：Colin Miller市场上的单位价格范围从110万美元的低层工作室到1275万美元带有室外空间的四卧室单位。该建筑的总售价预计将接近17亿美元，不包括位于塔顶的三层、13000平方英尺（1200平方米）的阁楼和尚未列出的四个额外大单位。

该项目正在一个自2014年以来发生了巨大变化的城市开展，当时Macklowe以5.85亿美元购买了这座塔楼，该塔楼仍部分被Irving的继任者BNY Mellon的员工占据。纽约的住房短缺问题加剧，而办公室入住率仍远低于疫情前水平。尽管翻新始于早期时代，但华尔街一号是第一个在市长埃里克·亚当斯推动下开放的重大转型项目，旨在改变城市和州政策，为更多类似项目铺平道路。相关： 纽约富人在曾经银行家工作的地方获得豪华住宅

目前已售出约50%的可售单位。Macklowe表示，该过程起步缓慢，因为该项目受到了之前金融区转型项目的印象和买家对居住在主要商业社区的担忧的困扰。该地区早期的住宅转型项目长期以来都是围绕现有电梯井和管道设计的长而昏暗的房间，仍然感觉像它们曾经是的办公室。

“我们不得不把建筑物内部的所有基础设施、所有管道、所有电线、所有电梯、所有楼梯、所有竖井都拆除，将其打开成一个空壳，这样建筑物中唯一留下的就是已经被列为地标的外部结构，” Macklowe说。

这里有一个健身中心和一个75英尺长的室内游泳池。摄影师：Colin Miller现在这座建筑“具有非常现代的感觉，但也带有一些装饰艺术的元素，” Macklowe的营销总监Richard Dubrow说。即使是价格最低的单位也采用了该公司最昂贵住宅所采用的材料，比如白色卡拉卡塔大理石和来自同一意大利供应商的定制橱柜，这些材料也被用在了百亿富豪大道432 Park Ave.上。“如果你在这栋建筑中购买一间工作室公寓，你实际上得到的是432 Park Ave.价值9500万美元顶层公寓的相同厨房，” Dubrow说。这座建筑分布着近200种不同的户型，每个户型都有不同的厨房布局和独特的景观。朝东的一居室公寓可以俯瞰纽约证券交易所的交易大厅。位于较高楼层的朝南公寓可以直接看到纽约港和自由女神像。

一些购房者来自附近，他们希望在该地区升级到一座现代建筑，Macklowe的高级销售副总裁Matthew Chook说。其他购房者包括为年轻成年子女购买的父母，以及一些国际投资者。“这个地址对很多购房者来说都有很大吸引力，特别是那些不是来自纽约市的购房者，” Chook说。

这座建筑将拥有6,500平方英尺的共享办公空间。摄影师：Colin Miller即使附近的办公室不再以全员运转，这个社区在工作日依然繁忙，部分原因是沃尔玛超市位于华尔街一号的基座。麦克洛想象这个项目是一个“小型洛克菲勒中心”，建筑内提供日常生活的所有基本设施。这里有一个享有全景视野的健身中心，以及6,500平方英尺的共享办公空间，这些都是在疫情前规划的，但后来进行了调整，增加了用于播客和视频通话的房间。像其他在纽约建立业务的开发商一样，麦克洛也将部分注意力转向了南佛罗里达，去年在迈阿密戴德县购买土地，计划建造一对25层高的公寓楼。与此同时，他的家乡是一个他说自己正在“重新学习”的城市，因为它正在从疫情中恢复。他在曼哈顿还有更多尚未宣布的项目，并对布鲁克林过去20年的重建充满热情。

“我不会放弃纽约，”麦克洛说。