纽约市的资金充裕，正在利用债券市场

随着纽约市准备在周三出售近6.8亿美元的债券，投资者不太可能面临太大的短期风险：其资金储备充裕。

根据审计长的数据，该市的现金余额，包括储备金，在2月初达到146亿美元，是去年同期的两倍，尽管预计华尔街的奖金支付将下降20%，但1月份从工人工资中扣除的个人所得税收入几乎比去年同月高出7%，显示该市仍在从强劲的劳动力市场中获益。

花旗集团市政债券策略组负责人维克拉姆·莱表示：“该市的财务状况比疫情爆发前要强大得多。”

这是自去年10月以来首次发行的一般债券，同时该市在华尔街的地位也在上升。2月17日，惠誉评级将该市的信用评级上调一级至AA，为其第三高评级，反映了其改善的财务状况。根据知情人士透露，一项到2028年8月到期的债券已向机构投资者发行，收益率为2.88%，比同等期限的AAA评级市政债券高出31个基点。

该市已经恢复了疫情期间损失的约90%的工作岗位，并预计将以创纪录的83亿美元的储备结束本财政年度。

这些储备将帮助该市度过美联储的激进加息结束了华尔街繁荣之后可能出现的任何衰退。这导致官员们预计本财政年度个人所得税收入将下降8.5%，7月1日开始的下一个财政年度将再次下降3%。

与员工达成劳动合同可能在未来五年内耗资163亿美元，根据一份债券销售的招股说明书。

纽约市的前景也受到通勤者缓慢回归和远程办公对房地产市场长期影响的不确定性的阴影。然而，商业房地产税收的影响需要更长时间才能明朗，因为租约通常长达10年。根据惠誉评级，办公楼物业占据了大约18%的物业税征收额。

尽管商业房地产市场疲软，但市财政部预计整体房产价值将上涨约6%，得益于单户住宅价格。市范围内的评估价值，用于税收目的的房产价值，预计将上涨4.4%，达到2868亿美元。

官员们预计2025财政年度将出现32亿美元的赤字，到2027财政年度赤字将扩大至65亿美元。独立的预算监测机构预测更高的税收收入，将2025年的赤字定为28亿美元，到2027财政年度扩大至29亿美元。

然而，这些预测不包括与员工达成劳动合同的财政影响。

上周，市长埃里克·亚当斯表示，市政府与其最大工会达成了一项为期五年的合同协议，到2027财政年度的成本为44亿美元。

这项劳动协议仍需工会成员批准，为头四年提供3%的年度加薪，第五年增加3.25%。如果该协议获得批准，并且工资增长模式应用于其余员工，将使该市耗资163亿美元。

纽约还面临着支付40亿美元的费用，用于临时安置来自中美洲和南美洲的寻求庇护者，以及为备受困扰的大都会交通管理局增加支出。

但是，州长凯西·霍楚尔提出的预算将在未来两年内补偿多达10亿美元的城市为庇护者所支付的费用。花旗集团的莱说，联邦政府很有可能也会向该市提供援助，用于住房移民。