斯达伍德单一家庭租赁公司受房地产市场低迷影响 - 彭博社

退役棒球明星亚历克斯·罗德里格斯在2021年底在LinkedIn上寻求帮助：他与Starwood Capital Group一起投资了一家购买每月1000栋房屋的单一家庭租赁公司，需要雇佣多达500人来跟上。

“现在是加入的正确时机，”他在一篇帖子中写道。

一年多后，这家名为Tiber Capital Group的公司正在收缩，成为突然出现的房地产市场放缓的受害者，让许多老练的投资者感到意外。据知情人士透露，总部位于马里兰州首都高地的这家公司已大幅削减房地产购买，并解雇了数百名员工，这些知情人士要求匿名，因为此事属私密。

近年来，Tiber等公司的快速增长一直是美国房地产市场的显著特征之一，加剧了购房狂潮，达到了最大单一家庭房东每月购买超过1万栋房屋的高峰。现在，Tiber及其同行已成为令人眼花缭乱的收缩的象征 —— 裁员并在等待市场好转时刹车购买。

Tiber于2019年开始为Starwood收购房屋，随着疫情推动市场增长，它定位于快速增长，并最终吸引了罗德里格斯，他的房地产投资从曼哈顿延伸到佛罗里达。罗德里格斯和Tiber的代表未回应置评请求。Starwood拒绝置评。

购买放缓持续存在。根据数据公司SFR Analytics的数据，2021年9月购买了超过10,000套房屋的前20大单一家庭租赁公司，在2022年12月收购了约850套房产。

购房冻结

大型单一家庭租赁公司在2022年底大幅减少了购买量

来源：SFR Analytics

数据描述了2022年获得最多房屋的20家单一家庭租赁公司的总体再销售购买情况。它不包括在建租赁社区中开发的房屋。

Invitation Homes Inc.在其投资组合中拥有超过83,000套房屋，周三在其盈利发布中表示，预计今年最多购买的房产数量将比2022年在其全资投资组合中的数量少一半。该公司还指出，将根据市场情况保持“机会主义方法”。许多房东仍然看好租赁房产。他们通常打算持有房产的时间比其他买家长，这有助于使他们免受去年市场开始受到的价格调整的影响。但是，为部署资本而赚取费用的公司受到了挤压，交易匮乏导致许多公司裁员。

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裁员已经蔓延到单一家庭租赁领域。据知情人士透露，作为最大的单一家庭房东之一，Amherst在11月和1月两轮裁员中裁掉了约20%的员工。Amherst的代表表示，裁员不会影响公司的物业管理能力，并且公司预计今年行业将增加购买活动。

单户出租公司何时加大收购力度尚不明朗。在当前环境下，暂时不购买更多房屋是明智的选择，据彭博智库分析师杰夫·兰博姆表示。另一家公司Roofstock在去年底裁员20%。首席执行官加里·比斯利在一封电子邮件中表示，裁员是为了将成本与市场活动保持一致。但行业洗牌和最近的价格下跌可能为不依赖债务的投资者创造机会。

“收购活动确实大幅下降，主要受到借款成本上涨的影响，”Roofstock的首席执行官比斯利说。“对于不使用杠杆的买家来说，市场出现了一个更加冷静的机会。”