澳大利亚的房地产繁荣正在失去动力 - 彭博社

悉尼郊区新建的房屋。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg澳大利亚因疫情而引发的沿海和地区市场房地产繁荣最终开始失去动力，随着卖家提供折扣来吸引买家，价值急剧下降。

CoreLogic Inc.的区域市场更新报告检查了该国25个最大的非首都城市地区，显示仅有13个地区的房屋价值在2023年1月的一年内增加，而在2022年10月的一年内为21个地区。

该国最受欢迎的生活方式市场受到了较软条件和澳大利亚储备银行的加息政策的严重打击，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示。

许多沿海和地区地区——在澳大利亚被称为“海岸变革”和“乡村变革”目的地——在疫情期间房价大幅上涨，需求受到人们离开大城市的愿望驱动，并受到将借贷成本降至历史低位的超宽松货币政策的推动。

但自5月以来，澳洲央行一直在实施激进的紧缩政策，将利率提高了3.25个百分点以抑制通货膨胀。房地产市场已经下滑，本月早些时候的CoreLogic数据显示，全国指数已从2022年4月的峰值下跌了8.9%，这是自1980年以来价值下跌最大且速度最快的。

位于悉尼以北约800公里（500英里）的高档沿海和内陆的里士满-特威德地区，在房市价值方面表现最差，房价在2023年1月的一年内下跌了18.6%，销售量在截至11月的一年内下降了36.1%，房屋挂牌时间为71天。卖家还将房价降低了约8.3%。

“这是一个房价飙升的地区，在疫情期间，房价上涨超过50%，使得房屋的中位价值超过了110万澳元（766,300美元），” Owen说道。“自那时以来，许多事情发生了变化，边境重新开放，出境旅行恢复，员工回到办公室，更不用说九次利率上调的叠加效应。这是一个迅速而重大的转变。”

尽管如此，该地区的房价比疫情前上涨了23.7%。

悉尼以南90公里处的伊拉瓦拉地区，房价经历了最大的年度下跌，为12.6%，此前房价曾在最近的上涨中激增44%。

Owen表示，尽管一些地区市场正在经历急剧的价格下跌，但整体而言，地区市场的表现仍比首都城市市场更具韧性。