伦敦唐人街帮助零售商度过疫情，Shaftesbury老板表示 - 彭博社

伦敦的唐人街，2月2日。

摄影师：何塞·萨门托·马托斯/彭博社伦敦西区经历了轰炸、经济衰退和最新的全球大流行。从唐人街到苏豪，它是首都的文化中心之一。不要低估它的复苏能力，其中一家最大地产公司的老板说。

“股市正在思考但尚未意识到的是，这可能是最浅的经济衰退，” Shaftesbury Plc首席执行官布莱恩·比克尔在位于唐人街中心的甘顿街办公室接受彭博社采访时说。“我们现在可能正处于信心开始恢复的拐点，”他补充说。“例如，在这里，我们的空置率已经恢复到正常水平。”

比克尔自上世纪80年代开始在Shaftesbury工作，当时该公司开始收购伦敦西区一些最热闹的地段。如今，该公司的帝国从卡纳比街的商店延伸到苏豪的酒吧和考文特花园，该公司即将通过与邻居Capital & Counties Properties Plc的即将完成的合并而变得更加庞大。一旦该交易获得批准并完成，比克尔将辞职。

他任期的最后几年并不容易。自2018年初达到顶峰以来，Shaftesbury的股价从10英镑下跌到约4英镑，因为新冠疫情及其经济后果对零售和休闲业造成了影响。总体而言，欧洲的房地产投资信托公司近年来表现不佳，交易价格大幅折价于房地产价值，而这些价值本身受到不断上升的利率拖低。

新冠冲击

比克尔表示，沙夫茨伯里对“有趣的租户”的偏好使该地区保持了新鲜感，但也意味着新冠疫情对没有母公司支持的小型商铺造成了特别严重的打击。

在2020年和2021年的封锁期间，当交易量急剧下降时，房东提供了减免租金的方案。沙夫茨伯里为其大约600家商店、餐厅和酒吧完全免除了四个月的租金，这是为了“保护租户的业务和其投资组合的价值”，比克尔说。

“这些都是私人拥有的家族企业。如果我们试图追讨这笔钱，他们只会放弃”，他说。

现在，新冠限制已经解除，伊丽莎白线带来了更多的游客乘火车进入伦敦市中心 —— 正好是中国游客在多年的旅行限制之后回归的时候。该地区每周七天都有人流，而租户们已经恢复了全额租金的支付，比克尔说。沙夫茨伯里对今年能够恢复到4%至5%的租金增长轨迹持乐观态度。

然而，彭博智库高级分析师苏·蒙登在上个月的一份报告中写道，欧洲房地产投资信托股票的表现短期内不太可能改善。英国和欧元区在通胀方面的困境将继续推高利率，而下半年的表现将取决于经济的改善，她写道。

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更温和的衰退

西区面临着许多挑战，从经济灾难到恐怖主义。成为唐人街的社区是在1666年伦敦大火之后建成的，当时土地所有者格拉德勋爵允许在现在的格拉德街上建造新房屋。它在20世纪50年代蓬勃发展，随着英国士兵从远东返回，超市和餐馆如雨后春笋般涌现，他们带回了对中国菜的口味。

偶尔在施工项目中还会发现未爆炸的炸弹 — 这是二战的遗物。即使游客数量正在恢复，人流量和销售额仍然大约比疫情前看到的水平低20%，新西区公司商业团体在十月份发现。

伦敦唐人街的游客。摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg唐人街在以前的危机中成为了夏菲斯伯里的救命稻草。在玛格丽特·撒切尔的政府在20世纪90年代将利率提高到约15%以应对通货膨胀飙升时，租金暴跌，房地产价值暴跌。唯一支撑该公司继续运营的是来自唐人街的可靠租金，Bickell说。

引用强劲的就业数据和通胀放缓，Bickell表示，目前的情况不像那个时期或十年后的金融危机，当时夏菲斯伯里削减了其房地产价值超过四分之一。他补充说，像唐人街这样的西区明珠将在更温和的衰退中表现出弹性。

“奇怪的年份是资本价值大幅增长而租金没有相应增长的年份。那只是量化宽松的影响，” 比克尔说。“这种情况正在逐渐解决，但我认为我们不会回到2008年的情况。”