世界超级富豪如何利用离岸公司购买英国房产 - 彭博社
Benjamin Stupples
瑞典亿万富翁斯特凡·佩尔松在英格兰拥有几个农场，以及位于林肯霍尔特村的爱德华时代庄园。
来源：谷歌地图圣乔治山周围的封闭豪宅拥有宽阔的车道、室内游泳池和景观花园，并由闭路电视摄像头和保安人员密切监控。几乎没有迹象表明谁住在那里或拥有这些房产。
英国新的海外实体登记册提供了更大的线索，这是政府努力为英国的房地产市场带来透明度的一部分，长期以来一直是全球超级富豪的避风港。 登记册 显示了外国财富流向的地点，包括圣乔治山，这是位于伦敦西南部韦布里奇镇附近的一个960英亩（388公顷）的飞地。
这一登记册是一项重大的政策转变，要求海外公司申报受益所有人，否则可能面临起诉。自2016年以来，总部设在英国的实体一直被要求披露类似的细节。尽管这影响了许多守法投资者，但政府也明确表示它希望打击英国房地产市场上的洗钱活动。
这一过程导致了海外注册的房地产实体 — 从开曼群岛到香港和瑞士 — 披露了其最终所有者的详细信息。这为那些间接拥有英国住宅的皇室成员、亿万富翁和加密投资者提供了难得的洞察。
韦布里奇附近的圣乔治山。来源：谷歌地图在圣乔治山，新的登记表显示，俄罗斯大亨亚历山大·弗罗洛夫，58岁，俄罗斯钢铁集团Evraz Plc的前首席执行官，于2008年以980万英镑（1200万美元）购买了一处房产和附近的土地。去年，他因俄罗斯对乌克兰的战争而受到英国的制裁，其资产被冻结。拥有该房产的实体Eastcotts Management在1月31日截止日期前几天加入了登记表。
根据彭博亿万富翁指数，弗罗洛夫的净资产约为40亿美元，他还于2006年通过另一家英属维尔京群岛实体Springvale Worldwide以近1600万英镑购买了伦敦繁华的纳茨布里奇区的一套公寓。此前，它没有披露他是受益人，因为没有这个要求。Springvale于1月27日向英国的离岸实体登记处提交了文件，与Eastcotts同一天。
弗罗洛夫的代表拒绝置评。
登记表显示，其他亿万富翁和金融高管也拥有圣乔治山及周边地区的住宅，该地区至少有一处房产正在市场上出售近2300万英镑。更广泛地说，登记表显示，英国是全球房地产公司和主权财富基金的吸引力选择，其中一些已经利用海外实体进入英国市场。
离岸热点与英国有联系
许多房产由与英国有长期联系的实体拥有
来源：土地登记处，由彭博社编制的数据
注：显示前五个领土，数据截至2023年2月3日
“海外公司拥有英国房产本质上并没有错，”政府部长马丁·卡拉南在2月1日接受彭博社采访时表示。但是“我们都有权利知道每家公司背后是谁。”
众所周知，迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆拥有的房产被列为由英国根西皇家属地的一个实体拥有。它在英格兰南部拥有100多个土地和房产。其中包括戈多尔芬马厩，是迪拜王朝的私人赛马业务的一部分，以及2009年以约4500万英镑收购的萨福克庄园。
戈多尔芬马厩，纽马基特。来源：谷歌地图与此同时，沙特阿拉伯的阿尔拉吉家族，创立了世界上最大的伊斯兰银行之一，被指定为至少12套位于伦敦西南部豪华公寓大楼中的公寓的受益人，俯瞰泰晤士河。
阿勒马克图姆家族和阿尔拉吉家族的代表未回应置评请求。
其他注册的受益所有者包括波斯恩家族，这家家族是瑞典服装巨头 H&M亨斯莫里茨公司背后的力量。家族长者斯特凡·波斯恩，75岁，通过卢森堡实体在英格兰南部拥有45多处房产和土地。其中包括几个农场和位于林肯霍尔特村的爱德华时代的庄园，这在1086年的《末日审判书》中有记载。据彭博社指数显示，H&M最大股东波斯恩身价约150亿美元。
Kristina Stenvinkel，Persson的发言人表示，他的实体Ramsbury Sarl在英国支付所有适用税款，所有权结构既不在英国也不在瑞典为他节省任何税款。
注册表还显示，富裕的英国个人通过离岸实体持有国内房地产。其中包括英国最富有的人James Dyson。Dyson通过在新加坡注册的实体持有英国超过30处房产或土地包，他的同名技术公司现在就设在新加坡。根据英格兰房产记录，这些包括了位于伦敦南部的梅菲尔办公楼和斯通莱克零售园，2021年以4530万英镑收购。
每处单独的房产交易以前都可以通过交易记录单独查看，但是这次注册将它们首次整合在一起，这意味着Dyson的房产现在被捆绑在公共领域中。根据彭博社编制的数据，Dyson在过去十年里在英国房地产上花费了超过2亿英镑，主要是在伦敦的商业地产。
James Dyson摄影师：Jason Kempin/Getty Images75岁的Dyson是英国最大的纳税人之一，也是农田的所有者，通过他的同名企业拥有约167亿美元的净资产。
Dyson的代表表示，新加坡实体并未从这些安排中获得任何税收优惠，而且之所以列在注册表上是因为希望遵守法规。代表还补充说，列出的许多房产是Dyson企业占用的，这些企业在英国雇佣了超过3,000人。
在欧洲法院裁定欧盟国家不得公开受益所有者登记簿之后，该登记簿将使英国走上一条不同的道路。裁定反对欧盟内部受益所有者登记簿的公开。
持有英国房产离岸有合法理由。例如，来自绑架率高的国家的富裕个人通常会使用它们来缓解安全担忧。名人寻求避免不必要的媒体关注。
离岸所有权在继承规划中也起着“非常重要”的作用，伦敦律师事务所Macfarlanes的私人客户合伙人查理·梅登·格雷斯说。该登记簿可能会限制它们的使用。“对于英国的房产，我们将看到离岸公司的使用大大减少，”梅登·格雷斯在一次媒体简报中说。
这一前景引起了一些担忧。“英国改善监管是正确的，但政府需要小心，不要让在这个国家投资变得不可能，”豪华房地产公司Glentree的董事总经理特雷弗·亚伯姆森说。“我们应该努力鼓励富有、有魅力的投资者来到英国。”
一些身份是看不见的，因为它们被信托结构所遮蔽，即使在新的登记簿上也是如此。反腐败组织透明国际根据一份报告发现，英格兰和威尔士仍有近52,000套房产通过外国实体匿名拥有。高比例的英国房产所有者被调查发现曾滥用离岸实体来掩盖他们的身份，该组织称。
2016年首次提出，英国迅速加强对房地产所有权的审查，之后俄罗斯入侵乌克兰，该登记册最终于2022年8月启动。它禁止不符合规定的实体购买英国房地产，并限制它们出售现有资产。处罚可能从罚款到刑事起诉不等。
英国表示，它已经帮助识别了一些黑钱。最近，被列入FBI通缉名单的所谓“加密女王”骗子Ruja Ignatova被曝光为肯辛顿顶层公寓的买家。
“英国的房地产行业是全球黑钱的磁铁，”透明国际英国政策总监邓肯·哈默斯说。新的房地产透明规则“应该提供更少的地方让非法财富藏匿，”他说。
离岸实体购买英国房地产的地点
大多数外国公司拥有的房产位于伦敦
来源：土地登记处，由彭博社编制的数据
注：截至2023年2月3日的数据
上述人士的所有实体在1月31日截止日期前向英国登记处报告，但对于那些未报告的人将立即启动执法行动。英国政府部长卡拉南告诉彭博社，现在有100多名英国当局员工正在监督合规工作。
这些官员可能有很多工作要做。英国当局已知的32440家海外组织中，近40%在1月31日之前未申报其受益所有人，政府数据显示。