建筑商表示，加拿大的外国买家禁令正在阻止新房屋的建设 - 彭博社

加拿大沃恩正在建设中的住宅。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg加拿大开发商表示，加拿大总理贾斯汀·特鲁多对外国购房者的禁令使得建造新住房变得更加困难。

他们表示，这项禁令自今年年初生效以来，由于对外国参与的严格限制，不经意间阻止了大量公司购买空地用于建造新住房。这使得特鲁多政府更难缓解该国的住房危机——这也是该禁令首次引入的原因。

据行业贸易协会Building Industry and Land Development Association的首席执行官大卫·威尔克斯称，一些位于加拿大最大城市多伦多的开发商已经取消了购买土地并建造新住房的计划，因为他们担心违反禁令。

“我无法相信这是为了限制供应而制定的。”他说。“人们简直无法相信这种事情会发生。”

特鲁多政府的外国购房者禁令是去年四月宣布的，作为一揽子政策的一部分，旨在遏制全球一些最高不可负担的住房成本。该计划的核心是承诺在未来10年内将新房建设速度加倍，达到每年40万套。

现在它已经到位了，开发者们表示，该法案细则中包含的定义将阻碍新房屋的建造。根据多伦多律师事务所Robins Appleby的分析，该法案将住宅物业定义为不仅是已完成的单位，还包括没有可居住建筑的土地，只要它位于人口密集的城市并且划为住宅用途。而其对非加拿大人的定义包括任何外国所有权超过3%的公司。

有限发展

外国买家禁令将实施两年，正式称为非加拿大人购买住宅物业禁令法案，旨在解决非居民帮助推高房价的担忧。然而，数据显示，2020年任何主要市场中外国人拥有的物业不超过5%，而疫情期间迅速上涨的房价是在边境基本关闭的情况下出现的。

政府的政策旨在暂时禁止“外国投机性投资加拿大房地产市场”，并正在考虑“潜在的额外措施，以确保此举不会对社区产生意外影响”，根据未详细说明可能采取的措施的住房部长Ahmed Hussen办公室的声明。

因为许多外国开发者在加拿大开展业务，而国内开发者经常与他们合作进行特定项目，或者寻求海外投资，该行业表示，该法案实际上冻结了广泛的活动。

“这3%的水平是荒谬的，”多伦多房地产律师Leor Margulies说道。“这将消除任何类型的外国购买开发用地，这只会限制供应。”

Margulies表示，他有一些外国开发者客户已经停止追求新的住宅项目，甚至只有少数外国所有权的公司也被困在了一旁。

“由谁来建造并不重要 —— 问题是我们想要为加拿大人提供住房，”他说。“因此，如果我们限制资本并且建造更少，那么加拿大人的住房就会更少。”

威尔克斯的团队已经通过行业的全国机构加拿大房屋建筑商协会向联邦政府提出了他们的担忧，并被告知对开发的影响是无意的，将会得到解决。他说，他的团队正在倡导对禁令下的开发用地购买进行完全豁免。

“这需要昨天就发生，因为交易正在被搁置，”他说。“这根本就没有任何意义。”