纽约的RXR在老办公楼和空置商场上看到30亿美元的交易 - 彭博报道

摄影师：Victor J. Blue/Bloomberg纽约开发商RXR正计划在大都市区域及其他地方投资高达30亿美元用于购买陷入困境的商业物业 — 从过时的办公楼到老旧购物中心。

公司将寻求购买大部分空置或有意搬迁租户的办公楼股权，首席执行官斯科特·雷克勒在接受采访时表示。这类物业中有一些是需要大量资金进行翻新以吸引新租户的高质量建筑 — 随着放贷方和投资者减少对风险资产的敞口，这些资金变得越来越难获得。另一些是老旧的高楼，可能会改建成住宅。

在疫情期间，曼哈顿的办公室供应量激增，因为公司转向远程办公并减少了办公空间。放贷方反过来变得更加犹豫不决，导致无数房东的到期债务悬而未决。RXR可能会填补这一空白，有时提供贷款，同时为交易提供股权。“你不能低估后疫情世界的力量和变化，你必须考虑为这种变化的环境重新调整并重新定位你的物业，以便能够具有竞争力，”雷克勒说。“你等待的时间越长，这变得越难以做到。”

与探索新投资同时，RXR正在审查自己的投资组合，可能会减少其办公楼持有量。雷克勒表示，该公司正在与放贷方就两栋建筑物的潜在转型项目进行洽谈，其中包括曼哈顿下城的一栋建筑。然而，由于涉及到办公楼改建为住宅的规划、工程和经济等复杂性，这些交易变得更加困难。

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RXR也可能寻求购买纽约近郊靠近交通枢纽的老商场。在一个当前的综合项目中，该公司正在白原市中心一个曾经的购物中心的地点上建造800多套租赁公寓，靠近火车站。

Rechler表示，其他美国城市也可能加入其中，吸引人才的“超级明星地区”，如凤凰城、丹佛、达拉斯、北卡罗来纳的罗利和佛罗里达的坦帕。