霍库尔的预算提议为纽约市办公室转换提供税收优惠 - 彭博社

凯西·霍楚尔摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社纽约州州长凯西·霍楚尔的2,270亿美元预算包括一项提议，将使老旧办公楼更容易转换为住宅用途。

根据该州的预算，将向同意在办公楼改建项目中包含经济适用住房的房东提供财产税减免。该提议是纽约市市长埃里克·亚当斯成立的一个工作组建议的扩展，旨在将未充分利用的办公楼改建为住宅。根据亚当斯的说法，办公楼改建可能在未来十年内创造多达20,000套住房。

“这个时候已经到了。建筑物应该拥有第二次生命，”赫里克·费因斯坦律师事务所土地利用和分区小组主席米奇·科比说。“但如果我们在减税方面不采取行动，我们将无法生产住房。”

随着员工逐渐返回办公室，纽约市的办公市场正努力恢复。作为回应，一些房东正在探索将空置办公室改建为公寓的机会。但该市的改建项目成本高昂且受到严格监管。

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将办公楼改建为至少有20%经济适用房单位的开发商将有资格获得为期19年的财产税减免。至少5%的单位必须面向收入不超过当地区域收入中位数40%的家庭，或者$53,360的四口之家。所有经济适用房单位的加权平均收入上限为当地区域收入中位数的70%，即四口之家为$93,380，根据家庭规模进行调整。

项目在施工期间将获得全额财产税豁免。施工完成后，曼哈顿96街以南的物业将在15年内获得50%的豁免，而该区域以外的物业将在同期内获得35%的豁免。税收优惠在接下来的四年内逐渐减少。

立法伴随预算一起，还扩大了符合转换条件的建筑范围，包括1991年之前建造的建筑。根据当前纽约市的分区规定，只有1961年12月15日之前建造的建筑，或者1977年1月1日之前在曼哈顿下城建造的建筑才有资格。

例如，曼哈顿金融区的70 Pine St.，原AIG总部大楼，建于1932年，约10年前被改建为公寓。据科比称，这座住宅楼没有经济适用房单位。

转换也将免除一项州法，该法规定了住宅物业的密度上限，根据州长的提议。

霍库尔呼吁在未来10年内建造80万套新住房，并提出了一项立法要求大纽约市地区的市政当局重新规划铁路和地铁站周围的区域。预算还设定了纽约市及其周边郊区在三年内的住房增长目标为3%。