英国抵押贷款利率：英国央行加息将使每月跟踪付款增加50英镑 - 彭博社

英格兰银行最新的基准利率上调将使每月平均浮动利率抵押贷款支付增加近50英镑，据一家行业协会称。

英格兰银行基准利率于周四从3.5%上调至4%，这将立即影响那些直接跟踪该利率的房主。

固定利率抵押贷款的借款人不会立即感受到影响，尽管有180万客户将在今年某个时候看到他们的固定利率交易到期。

根据英国金融数据显示，平均浮动利率抵押贷款支付将增加48.99英镑每月。

平均标准可变利率（SVR）抵押贷款将增加30.81英镑每月。SVR由各个贷款人设定，借款人在初始抵押贷款交易结束后将进入SVR。

过去一年发生了一系列基准利率上调。

根据英国金融数据，现在平均浮动利率抵押贷款每月花费382.16英镑 - 或者比2021年12月多近4586英镑，而平均SVR现在每月花费240.32英镑 - 或者比通常多近2884英镑。

英国金融表示，大约四分之四（78%）的客户选择了固定利率抵押贷款。

英国金融发言人表示：“贷款人已准备好帮助可能在偿还抵押贷款方面遇到困难的客户，提供一系列量身定制的支持措施。”

“任何担心自己财务状况的人应尽快联系贷款人，讨论可用的帮助选项。”

抵押贷款利率在去年秋天的市场动荡后大幅上涨。

莱特穆夫特（Rightmove）的房地产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“对于那些考虑尽快签订固定抵押贷款协议的人来说，好消息是，这次增长在金融市场中被广泛预期，可能已经被纳入他们的计划中。

“这意味着我们可能会在今年上半年继续看到固定利率抵押贷款的利率继续下降，因为一些稳定和平静继续回归市场。

“我们仍然看到买家需求高于2019年最后一个‘正常’房地产市场，这表明人们有信心继续他们的搬迁，如果固定利率继续下降，这可能会进一步鼓励人们。我们可能会在今年晚些时候看到基准利率进一步上涨，但很难预测它将如何影响抵押贷款利率。”

萨维尔斯（Savills）的研究分析师弗朗西斯·麦克唐纳（Frances McDonald）表示：“萨维尔斯预计，到今年年底，英国各地的房价将下跌10%，预计从2024年中期开始，利率将逐渐下降，届时价值将开始恢复。

“预计英国房价将在2024年至2027年间上涨17%…

“在今年整个市场将由基于需求的买家和那些不太依赖抵押贷款的人主导。

“因此，我们预计主要住房市场将表现优异，看到较小的价格下跌和比主流市场更强劲的复苏。”

国家债务线和商业债务线运营的慈善机构——金融建议信托（Money Advice Trust）的首席执行官乔安娜·埃尔森（Joanna Elson）表示：“更高的抵押贷款付款也会带来更高的租金，因为房东将不断上涨的成本转嫁给一些租户。”

Rachel Springall，Moneyfacts.co.uk的金融专家，表示：“固定利率到期的借款人将对英格兰银行基准利率的最新上涨感到失望，特别是如果他们计划在短期内继续保持标准可变利率，希望在再融资之前固定利率会下降。”

“抵押贷款市场正在慢慢从2022年底利率不确定性的波动中恢复过来，但市场预计今年基准利率将会上升和下降。”

“贷款人倾向于在几个月内将基准利率上调到可变利率贷款上。”

最新的基准利率上调可能会给储户带来一些希望。

Springall女士表示：“自2023年初以来，可变储蓄账户的利率持续上升，因为一些提供商改善了他们的优惠。”

“英格兰银行基准利率上涨的影响，以及利率竞争，对包括现金ISA在内的可变利率储蓄账户产生了积极影响。”

“挑战银行和建筑协会继续在最高利率表中占据最突出的位置，因此未能审查其现有账户以获取最新的最高利率的储户可能会错过。忠诚并不总是有利可图。”

StepChange Debt Charity的外部事务和运营子公司主任Richard Lane表示：“利率持续上升的趋势给家庭带来了巨大压力，这还在现有生活成本压力之上，而这些压力似乎没有减轻的迹象。”

“对于收入最低、财务弹性最小的人来说，今年房屋拖欠款项等各种债务都是一个真正的风险。”

“正如英国金融行为监管局（FCA）最近强调的那样，公司公平对待借款人至关重要，包括提供定制的宽限期和指引免费债务咨询，同时积极识别可能濒临问题债务边缘的客户。

“财务困难可能随时影响任何人，当前情况意味着可能有成千上万的人默默承受债务压力。我们敦促任何担心抵押贷款利率上升及其偿还财务承诺能力的人尽早寻求帮助。”