全球房地产市场低迷，从美国到中国，利率和风险上升-彭博社

中国的房地产市场放缓迹象不减。来源：彭博社全球范围内摇摇欲坠的房地产市场对全球经济构成另一个风险，因为较高的利率侵蚀了家庭财务状况，并威胁加剧价格下跌。

本周的报告显示，美国的住房市场低迷已延续了第五个月，中国的房屋销售持续下滑，澳大利亚和新西兰的房价持续下跌。在英国，房价目前处于自2008年以来的最糟糕跌势中。

房价下跌威胁到消费者信心，拖累家庭支出，而去年家庭支出曾是全球经济的一个罕见亮点。投资也可能受到影响，因为开发商为了应对价格下跌、需求减弱和借贷成本上升而缩减项目规模。

根据牛津经济学院的数据，在过去的三次房地产市场崩盘中，通胀调整后的房价已经回撤了大约一半的涨幅。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，这家咨询公司在十月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场的疲软可能使全球经济增长降至零左右。

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* 美国住房市场降温，价格比6月峰值下降2.5% * 澳大利亚房价进一步下跌，利率上涨拖累市场 * 中国1月份房屋销售大幅下滑，需求疲弱 * 新西兰房价持续下跌，抵押贷款利率上升 * 澳大利亚“抵押悬崖”预计将限制消费，BI称 * 英国房价陷入自2008年以来最长跌势，全国建筑协会称 * 瑞典房地产市场暴跌的原因：简要说明

在美国，去年抵押贷款利率的上涨给房地产市场蒙上了一层阴影，导致二手房销量出现了十多年来的最大跌幅。这给价格带来了压力，特别是在像旧金山这样本已经承受不起的地区。

在美联储应对通胀的行动期间，这种压力预计将继续。决策者们普遍预计将在周三结束为期两天的会议时将利率上调一个百分点，达到4.5%至4.75%的范围。

中国拖累

在世界第二大经济体中国，房地产市场的放缓似乎没有减缓的迹象，即使当局加大了振兴该行业的力度。中国房地产信息公司周二公布的初步数据显示，1月份新房销量较去年同期下降了32.5%。

官方近几个月来已经采取措施放松对资金困难的开发商的融资，取消了一场触发了一波违约并拖累了该国经济增长的去杠杆化运动。

地方政府也加大了刺激购房的力度，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。根据彭博智库分析师Kristy Hung的说法，这些措施不太可能在年中之前提振销售。

中国房地产市场持续疲软的前景可能成为野村控股有限公司今年增强的增长前景的潜在阻力，由陆挺等经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引了官方论述，即“住房是用来居住而不是用来投机的”，并将房价下跌视为对投机需求的制动。

英国低迷

在英国，十多年的稳定增长已经被2008年全球金融危机以来最长的房价下跌所取代。

全国建筑协会表示，平均房屋价值连续五个月下跌。抵押贷款利率上涨和一代人中最严重的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法承担房产成本。

“总体的支付能力情况看起来在短期内仍然具有挑战性，” 全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳说。

两年期固定利率抵押贷款平均上涨至6.65%，创下了14年来的最高水平，这是在利兹·特鲁斯担任首相期间制定的预算计划震动了抵押贷款市场之后。抵押贷款利率已经从高峰下降到远低于6%，但购房者和更新协议的家庭仍然面临着痛苦的高月还款额。

澳大利亚，新西兰

澳大利亚和新西兰的房价在1月继续下跌，随着去年利率飙升的冲击尚未完全体现在任何一个房地产市场中，这种下滑可能会继续。

许多新西兰家庭的固定利率抵押贷款尚未转为新的更高利率。因此，经济学家预测房价将进一步下跌，并且到2024年初将至少比2021年底的峰值低20%。

根据CoreLogic的数据，在首都惠灵顿，房价已经比一年前下跌了18.1%。在最大的城市奥克兰，房价下降了8.2%。

新西兰房价持续下跌

年度下降是自金融危机以来最大的

来源：CoreLogic NZ

在澳大利亚也是类似情况，根据彭博智库的一份报告，今年抵押贷款转为更高浮动利率的人的贷款偿还额激增，预计将对消费产生影响。

分析师Mohsen Crofts和Jack Baxter在报告中表示，15%的房屋贷款的偿还额可能在超低固定利率到期时增加80%以上。他们估计家庭收入将减少相当于零售销售额的2.2个百分点。

来源：ABS，APRA，彭博智库新加坡的房地产市场甚至也在降温，尽管比许多其他市场更具韧性。数据显示，2022年第四季度房价仅上涨了0.4%，为两年多来最慢的增速。去年12月的销售额降至近14年来的最低点。

尽管部分下降是由于新房推出不足，分析师们预计一旦供应增加，销售就会反弹。富裕买家也在支撑着豪华市场。

一个积极的迹象来自香港，随着与中国大陆边境重新开放，该市正在看到住房市场的复苏迹象。根据彭博智库的数据，受到中国大陆买家积压需求的支撑，该市的新房销售今年可能会增长超过50%。