2022年抵押贷款利率创下历年最大涨幅 - 《华尔街日报》

2022年最后一周，抵押贷款利率上升，为这一年画上句号，这一年的增长使2021年由疫情推动的房地产繁荣戛然而止。

根据抵押贷款金融巨头房地美周四发布的贷款机构调查，标准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%。去年同期为3.11%。

2022年，抵押贷款利率创下了历年来的最大涨幅，这是美联储为抑制通胀而采取的激进举措的结果。更高的利率可能会使每月的抵押贷款还款增加数百美元甚至更多，在房价仍然居高不下的市场中，使许多人更加难以拥有住房。

“这让人束手无策，“佛罗里达州博卡拉顿市Guaranteed Rate的抵押贷款高级副总裁贾斯汀·洛帕廷说。“如果你接受更高的抵押贷款利率，你就等于对储蓄、旅行以及预算内的舒适生活说不了。”

根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，去年年底抵押贷款利率在3%左右时，购买50万美元房屋、首付20%的借款人在30年内预计将支付20.7万美元的贷款利息。如果抵押贷款利率为6.42%，借款人在这段时间内预计将支付近50.3万美元的利息。

现房销售比一年前下降了三分之一以上。11月，现房销售连续第10个月下降，这是全美房地产经纪人协会自1999年以来数据中最长的连续下降。由于高抵押贷款利率和通胀挑战了可负担性，建筑商也面临着类似的低迷。

今年秋季抵押贷款利率二十年来首次突破7%，但随着经济数据显示通胀可能已见顶，利率随后回落。抵押贷款利率并不直接与美联储加息挂钩，而是通常跟随10年期国债收益率波动，后者根据市场对美联储基准利率的预期而涨跌。

“展望2023年，在投资者更清楚经济走向之前，金融市场波动将持续，“Realtor.com经济研究经理乔治·拉蒂乌表示，并补充说住房可负担性将成为美联储"年度挑战清单的首要问题”。

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今年秋季抵押贷款利率二十年来首次突破7%，但在显示通胀可能见顶的经济数据影响下已有所回落。图片来源：Gene J. Puskar/美联社联系记者吉娜·希伯请致信：[email protected]

本文发表于2022年12月30日印刷版，标题为《抵押贷款利率创年度最大涨幅》