印度高端住宅市场逆势走强，与全球趋势背道而驰 - 《华尔街日报》

孟买等城市见证了印度最活跃的住宅销售和新房开工。图片来源：Punit Paranjpe/Agence France-Presse/Getty Images印度楼市正逆势而上，而美国和大多数发达国家的住宅销售和价格则遭受重创。

疫情期间持续工作但减少支出的富裕印度人正大举回归房地产市场。他们推高了新房销售量和价格，而在疫情爆发前的几年里，房价一直停滞不前。

根据莱坊研究的数据，2022年印度主要城市的新住宅单位销售量有望创下至少八年来的最高水平。标普全球旗下CRISIL Ratings Ltd.估计，截至3月31日的财年，印度11家大型上市开发商可能售出价值约80亿美元的住宅，较前12个月增长25%。

“房地产终于结束了长达七年的低迷周期，“贷款公司Godrej Capital Ltd.的董事总经理Manish Shah说。“我们看到一个明显的机遇，在一片疯狂中成为相对平静的孤岛。”

美国住宅销售量大幅下滑，主要是因为今年利率飙升，30年期固定抵押贷款利率翻倍至约6.3%。

买家们进一步被打击的原因是房价仍接近历史最高位。

印度基准抵押贷款利率在8.7%至9.7%之间。这比一年前更高。但与美国购房者不同，印度购房者并未受到太大冲击，因为印度利率的百分比涨幅相对较小。

直到今年之前，印度抵押贷款利率还维持在6.5%至7.5%区间。印度央行并未像美联储那样大幅加息，以防止通胀上升并维持本币对美元等外币的汇率稳定。

印度的新房需求主要来自初创企业、外包与技术公司、金融服务机构、制药及其他行业的高管。这些行业在疫情期间蓬勃发展，而居家办公模式让许多人从租房者转变为购房者。

孟买、德里、古尔冈、班加罗尔和海得拉巴等城市——这些城市拥有摩根大通、Meta Platforms和Alphabet等公司——见证了最多的房屋销售和新楼盘开工。

38岁的银行从业者Nishant Singal与父母、妻子和两个孩子同住，今年早些时候他在古尔冈购置了一套四居室公寓，以升级原先较小的住房。“疫情期间…我们确实感到空间有些紧张，“他说。

古尔冈是Alphabet旗下谷歌等公司的所在地。照片：新华社/盖蒂图片社辛格尔先生的公寓位于一个封闭式高层住宅区，其门厅仿照豪华酒店大堂设计。小区内配有游泳池、网球场、会所、餐厅和沙龙。“所有高端设施一应俱全，“他说。

针对新兴富裕阶层的开发商正迎来爆发式增长。“我们创下了公司史上最高销售纪录，“印度南部大型开发商Prestige集团董事长伊尔凡·拉扎克表示。他以班加罗尔的Prestige Golfshire项目为例，这个占地275英亩的物业包含约200栋独立别墅、私人湖泊、18洞高尔夫球场和JW万豪酒店。

与许多开发商一样，Prestige集团在该项目疫情前几年销售疲软。“疫情后所有房源售罄，“拉扎克说，“2023年我们预计将保持这一势头。”

在印度这个超13亿人口仍主要居住在农村的国家，私营开发商的大规模规划住宅建设仍处于起步阶段。

21世纪初，快速城市化、经济增长和融资便利催生了主要城市内外的新建热潮。开发商推出名为"橙县”、“愿望城"等的高层封闭社区，以泳池、会所为卖点，向印度中产许诺阶层跃升的通道。

房地产研究公司PropEquity数据显示，2009至2019年间约有500万套公寓别墅启动建设。但由于政府审批延误和开发商资金管理不善，导致严重资金短缺，许多开发商未能兑现交房承诺。

在2000年代初的新房建设热潮中，许多开发商启动了未完工的高层塔楼和封闭式小区项目。图片来源：Harish Tyagi/Shutterstock此后政府出台了监管措施来监控房屋建设，促使购房者谨慎回归。根据莱坊数据，今年印度大城市推出的新房数量仍比2010年峰值低40%。PropEquity数据显示，约50万套总价值430亿美元的住房平均延期了6年半交付。

人口趋势为住宅建筑行业带来利好。印度住房开发金融公司董事总经理Renu Sud Karnad表示，到2030年，印度城市人口比例将从目前的32%升至40%。

“这本身就将催生巨大的住房需求，“Karnad女士说，“因此我们对未来几年印度住宅市场的前景保持极度乐观。”

本文发表于2022年12月28日印刷版，标题为《印度高端住宅市场迎来增长》。