10月房价连续第四个月下跌——《华尔街日报》

10月份房价较上月出现下跌，抵押贷款利率上升继续抑制购房需求。

衡量全美主要都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数10月份环比下降0.5%，为连续第四个月环比下跌。

该指数10月份同比上涨9.2%，低于前月10.7%的同比涨幅。

今年抵押贷款利率飙升终结了由疫情推动的房地产繁荣，此轮繁荣推高了销售价格，将许多买家挤出了市场。截至11月，成屋销售连续10个月下降。

许多经济学家预计，房价将继续从春季峰值下滑，一些人预计2023年房价将出现同比下跌。根据Case-Shiller指数，今年以来，房价较6月份的高点下跌了3%。西海岸市场的房价下跌最快，比如凤凰城和拉斯维加斯，9月至10月房价分别下跌1.6%和1.8%。

标普道琼斯指数公司的董事总经理克雷格·拉扎拉表示：“随着美联储继续加息，抵押贷款融资仍是房价面临的阻力。鉴于宏观经济环境持续面临挑战，房价很可能会继续走弱。”

Case-Shiller指数衡量重复销售数据，报告延迟两个月，反映的是三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此10月份的数据是基于今年早些时候的购买决定。

截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%，高于一年前的3.05%，据住房金融机构房地美的数据。

根据全美房地产经纪人协会的数据，11月现房价格中位数同比上涨3.5%，达到370,700美元。

Case-Shiller 10城市指数在截至10月的一年内上涨了8%，而9月份的涨幅为9.6%。20城市指数上涨了8.6%，而9月份的年度涨幅为10.4%。所有20个城市的房价增长均有所放缓。

迈阿密的房价年增长率在全国最快，达到21%，其次是坦帕，为20.5%，夏洛特为15%。最弱的市场是旧金山，房价同比仅上涨0.6%。

西海岸市场的房价正在迅速下降。本月早些时候，加利福尼亚州萨克拉门托的一处待售房屋。照片：David Paul Morris/彭博新闻联系Will Parker，邮箱：[email protected]

刊登于2022年12月28日印刷版，标题为《10月房价持续下跌》。