美国购房者涌入意大利葡萄酒产区抢购第二居所——《华尔街日报》

2021年从纽约上西区迁居米兰后，教师布莱奥妮·贝克托尔德与她50岁的律师丈夫皮耶罗·文图里尼开始寻找度假房产。怀着对葡萄酒的向往，他们在90分钟车程外的意大利西北部皮埃蒙特区找到了理想之地——这里出产世界顶级红酒巴罗洛。

这对育有两名青少女的夫妇，于去年九月以约51万美元购得占地6.2英亩的3800平方英尺农舍，附带葡萄园。他们计划投入约16万美元进行翻新，包括升级现有酒窖。

“我们爱品酒，“47岁的康涅狄格州人贝克托尔德女士说，她的新庄园种植着莫斯卡托葡萄，“现在我们要学习不同葡萄品种和酿酒工艺。”

该地区长期受侍酒师和美食家推崇，但其二手房市场此前一直低调发展，主要吸引北欧小众买家及米兰、都灵附近的意大利人。如今正迎来美国购房者的新浪潮。

凭借美元走强的有利时机，加之探索未知的兴奋感，美国人正在疯狂置业。阿尔巴朗格地产的卢卡·斯特罗皮亚纳表示，葡萄园已成为二套房买家的标配。他经手了贝克托尔德夫妇的房产交易。

除巴罗洛外，皮埃蒙特还是慢食运动发源地，以及意大利珍贵白松露的猎获交易中心。2014年被联合国教科文组织列为世界遗产后，这片覆盖朗格和蒙费拉托次区域的葱郁村落葡萄园景观带，现多被称为"葡萄园景观区”。

新墨西哥州的杰伊和埃琳娜·坎贝尔夫妇在2020年疫情期间，以约34.05万美元的价格买下了一座拥有200年历史、面积4000平方英尺、三层改造的蒙费拉托农舍，且未曾实地看房。他们曾旅居意大利，如今将这处房产中900平方英尺的一层公寓用作阿尔伯克基主要住所之外的长期居所，同时将上层几套单元出租以获取收入。

63岁的退休航天工程师坎贝尔先生表示，他们喜欢利用在皮埃蒙特的时间品鉴葡萄酒。“我们正在学习所有的精妙之处，“他谈到夫妇俩对该地区葡萄酒文化更深的理解时说道，并补充说蒙费拉托的这个角落正在帮助重新发现一种曾经鲜为人知的红葡萄品种——鲁榭。

房产机构老板理查德·爱德华兹表示，美国购房者已超越英国人成为朗格地产（主要面向非意大利客户）的第一大客户群体。专注于葡萄园景观区高端住宅改造的建筑师瓦伦蒂娜·法拉西诺也说：“美国人现在占我外国客户的大多数。”

尽管美国买家在整个意大利都表现活跃，但意大利苏富比国际地产住宅销售主管迪莱塔·乔尔戈洛·斯皮诺拉表示，他们对皮埃蒙特葡萄酒产区的兴趣令她感到惊讶。她估计，过去两年间，向她所在机构咨询该地区的美国客户数量增加了约50%。

总部设在朗格中心、意大利白松露之都阿尔巴的主厨恩里科·克里帕透露，现在他的米其林三星餐厅Piazza Duomo和小酒馆La Piola的常客中，有相当数量是美国第二住宅业主。

巴罗洛和其邻近的朗格地区巴巴莱斯科的葡萄酒，都是由性情多变的尼比奥罗葡萄酿制而成，这种葡萄仅在意大利的这一地区繁盛。它们以陈年潜力强和价格高昂著称。优质酿酒商的一瓶酒可售价超过500美元。而仅在9月末至1月间在该地区采集的白松露，每磅可超过3200美元。在克里帕先生的Piazza Duomo餐厅，食客们可以品尝到将白松露菜肴与稀有的巴罗洛葡萄酒搭配的季节性菜单，每人消费可高达1200美元甚至更多。

意大利佳士得国际房地产的附属公司Romolini Immobiliare的销售经理达尼洛·罗莫里尼表示，顶级的巴罗洛葡萄园是意大利最昂贵的，每英亩价格达到83万美元。然而，与托斯卡纳和翁布里亚这些美食美酒热点地区的类似房产相比，理想的葡萄园景观住宅通常价格更为实惠。

市场价格曾一度低迷。2012年，71岁的英国退休保险经纪人保罗·马丁内斯和他72岁的法国艺术家妻子玛丽-克劳德·布歇龙，以约102万美元的价格购得一块8.65英亩的朗格地产，随后又花费约25.5万美元对这座6460平方英尺的别墅及其周边景观进行了现代化改造。他们新增了一个户外游泳池，并种植了一片多赛托葡萄园，这些葡萄在附近的酿酒厂被酿成了他们自己的葡萄酒。

现在，这对夫妇计划搬迁到布歇龙女士有家人的法国，他们已将房产挂牌出售，价格约为133万美元。

保罗·马丁内斯和玛丽-克劳德·布歇龙在他们8.65英亩庄园的小葡萄园小径上。摄影：瓦莱里娅·比斯马尔为《华尔街日报》撰稿这座建于1915年的三居室住宅仍保留着新艺术时代的原始壁画和大理石马赛克地板，距离都灵、米兰和热那亚的国际机场约一小时车程。从这里驱车两小时即可到达摩纳哥，两人喜欢去那里用餐。

马丁内斯先生有那不勒斯血统，从小会说意大利语，2010年从一档英国电视节目中首次详细了解该地区，当时这对夫妇正考虑将主要住所从英国搬到意大利。他表示，当初的购买价格很划算，但该地区持久的绿色也吸引了他——与意大利大部分乡村赭石色、被阳光晒白的景观形成鲜明对比。

葡萄园景观深受气候变化影响。在蒙费拉托低海拔地区，巴贝拉葡萄正在减少，干旱和疾病损害了葡萄生产，并加速了农业用地向住宅等其他用途的转变。

天气变暖也意味着欧洲和美国白葡萄酒消费量的增加。在马丁内斯夫妇居住的朗格阿尔塔朗格地区，意大利杰出的酿酒家族加雅家族正转向更高海拔地区，尝试种植雷司令等白葡萄品种，29岁的乔瓦尼·加雅说道，他与父母和两个姐妹共同经营公司。

加雅先生表示，这个家族利用了新的气候条件，将朗格内比奥罗葡萄的收获期比上一代人提前了整整一个月，从而使果实更加成熟，最终酿出更可靠的年份酒。

安东内拉·托尔塞洛和恩佐·贾凯罗以170万美元的价格挂牌出售他们在蒙费拉托的庄园。朗格房地产公司的里卡多·蒙迪诺正在处理这笔交易。照片：家庭照片与此同时，更炎热、更干燥的夏季正在颠覆阿尔巴周围一年一度的白松露季节。第三代朗格松露猎人菲利波·科斯塔每天带着他受过特殊训练的狗罗拉外出两到三次。他说，今年夏天是意大利有记录以来最热的夏天之一，使本季的产量减少了一半。

对于拥有3.7英亩蒙费拉托庄园的安东内拉·托尔塞洛和恩佐·贾凯罗来说，更高的温度为他们提供了成功收获橄榄树的机会——这在皮埃蒙特曾经是罕见的，皮埃蒙特是意大利传统上因太冷而无法生产橄榄油的少数地区之一。

2002年，现年53岁的托尔塞洛女士和她72岁的丈夫——一位退休的电信企业家——以31.5万美元的价格买下了一栋19世纪的农舍。然后，他们花了大约90万美元进行彻底翻修，建造了一栋5800平方英尺的三居室住宅，以及一个相邻的2500平方英尺的民宿翼楼。他们的景观美化花费了约21万美元，增加了一个游泳池和榛子林，以及他们的100棵橄榄树和1.8英亩的葡萄园。两人正准备搬到都灵山上的一栋较小的房子里，并以约170万美元的价格挂牌出售这处房产。

72岁的路易斯和菲利斯·科普特夫妇已持续造访意大利50年，但直到今年秋天，这对来自堪萨斯的夫妇才首次踏足皮埃蒙特葡萄园景区。身为风景画家的科普特先生与退休教师妻子决定在意大利开启半旅居生活。“这里如今看来堪称完美——距山脉与海洋均仅一小时车程，“拥有意大利血统的科普特先生表示。

明年他们计划先在朗格地区租房，继而物色永久居所。“自回国后总觉得食不甘味，“科普特太太感慨道。

本文刊载于2022年12月23日印刷版，原标题为《美国人引领意大利酒庄抢购潮》。