聚焦住房市场复苏——《华尔街日报》

大多数美国人认为现在买房是个糟糕的时机。但这可能是押注房市复苏的绝佳机会。

2022年的房地产市场与多数人预期大相径庭。年初时房地产经纪面临的最大难题是库存不足，而建筑商则疲于应对施工压力。潜在购房者虽对疫情期间房价飙升和抵押贷款利率攀升感到不满，但只要能力所及仍会选择入市。

全美房地产经纪人协会曾预测，在去年创下2006年以来最佳表现后，今年二手房销量将小幅回落。全美住宅建筑商协会的调查显示，建筑商当时仍持乐观态度。

如今形势急转直下。随着今年抵押贷款利率的急剧攀升，美国人对购房几乎完全失去兴趣。密歇根大学上月消费者调查显示，83%的受访者认为当前不适合购房——这是该调查60多年历史中的最高纪录。

周三全美房地产经纪人协会报告称，经季节性调整后11月成屋销售连续第十个月下滑，同比下降35%，仅略高于2020年4月疫情封锁时期的低点。此前周一全美住宅建筑商协会报告显示本月建筑商信心指数跌至疫情初期以来最低水平，周二商务部数据则表明上月独栋住宅开工量同比骤降32%。

当然，房地产市场总有可能变得更糟，但要达到那种程度，除非重现2008年金融危机后的深渊。复苏——或许只是温和的复苏，且可能不包括那些突然遇冷的火爆市场——似乎更有可能成为现实。

美国人对购房的意愿几乎已降至冰点。图片来源：Allison Dinner/Getty Images抵押贷款利率虽仍处高位，但已开始降温。上周，房地美报告显示30年期抵押贷款平均利率为6.31%，较11月初触及的20年高点7.08%有所回落。随着通胀缓解，加之国债市场交易员押注美联储将在明年此时转向降息，未来几个月抵押贷款利率可能进一步下滑。

与此同时，就业市场依然强劲，即便许多预测明年将出现温和衰退的经济学家也不认为就业会遭受重创。家庭财务状况看似稳健，即便计入通胀影响亦然。而千禧一代庞大的住房需求基础仍然存在。

房地产市场虽不会重现2021年的辉煌，但到2023年底其状况很可能比现在改善许多。

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出现在2022年12月22日的印刷版中，标题为《对于黯淡的房地产市场，有理由押注复苏》。