在迈阿密，斯蒂芬·罗斯与前合伙人豪尔赫·佩雷斯如今可能成为竞争对手——《华尔街日报》

开发商斯蒂芬·罗斯（灰色西装）与豪尔赫·佩雷斯自1970年代便相识。图片来源：SAMIR ABADY/THE WALL STREET JOURNAL创意插图，图片：GETTY IMAGES (2)纽约开发商斯蒂芬·罗斯与迈阿密开发商豪尔赫·佩雷斯曾维持了四十余年的合作关系，两人创立的公司名称几乎相同。

如今这份同盟关系——连同互不涉足对方主场市场的君子协定——已然瓦解。罗斯的Related Companies与佩雷斯的Related Group将展开正面竞争。

检验双方新关系的首个试金石可能是美国最具价值的地块之一——迈阿密市中心近期挂牌出售的一处滨水地产。两位开发商均对云顶马来西亚有限公司持有的15.5英亩土地表示兴趣，这家东南亚博彩运营商希望通过出售该地块筹集10亿美元。

“当然有兴趣”，罗斯向《华尔街日报》表示，但补充道：“但不确定是否值那个价。”

Related Group总裁、豪尔赫之子乔恩·保罗·佩雷斯称：“我们对优质滨水地块始终抱有热情。”

据知情人士透露，两位开发商曾探讨过联合竞标的可能性。但尚未达成协议，随着地域限制协议的到期，罗斯将能够直接与昔日合作伙伴竞逐这块黄金地块。

斯蒂芬·罗斯和豪尔赫·佩雷斯对迈阿密一处15.5英亩的滨水地块感兴趣，业主开价10亿美元。图片来源：Avison Young罗斯先生近月已通过几笔迈阿密地区交易，充分利用了协议到期带来的机会。他与太古地产有限公司合作开发了布里克尔城市中心的办公楼，据称这将成为迈阿密最高的商业办公大楼。

罗斯还曾竞标迈阿密海滩近4英亩的海滨地块，即原多维尔海滩度假村所在地。他计划新建酒店及开发项目，但公投否决其提案迫使他重新规划。该土地购买协议以项目获批为前提条件。

豪尔赫·佩雷斯与罗斯自1970年代从密歇根大学毕业后相识。1972年，罗斯在纽约创立Related Companies专注经济适用房，七年后与佩雷斯联手在佛罗里达成立Related Group。

斯蒂芬·罗斯将终止与豪尔赫·佩雷斯的商业合作描述为友好分手。照片：Drew Angerer/Getty Images他们的商业协议中包含一项条款——无论是君子协定还是法律合同，双方均拒绝透露细节——佩雷斯先生将避开纽约市，而罗斯先生则不在迈阿密开展业务。若该协议仍然有效，罗斯先生将无法如此灵活地推进这些南佛罗里达项目。

关于为何决定解除佛罗里达州Related Group的股权协议，两位开发商均未多作说明。据知情人士透露，罗斯先生曾持有该企业25%的股份。

罗斯先生表示：“经过多年富有成效的合作，我们友好地分道扬镳。未来我们仍可能寻求合作机会。”

佩雷斯先生则强调：“我和我的家族是Related Group唯一所有者。”

佩雷斯先生曾表示，双方"各守疆界"的约定是他们合作关系成功的重要因素。

豪尔赫·佩雷斯与其昔日商业伙伴斯蒂芬·罗斯一样，对终止Related Group股权协议的原因三缄其口。照片：Octavio Jones/Zuma Press"他在纽约而我在佛罗里达是件好事，因为我们对待每件事都有截然不同的观点，“他在2013年迈阿密大学举办的会议上说道，“我们成功建立了基于高度共识的伙伴关系。”

即便在领土协议仍有效期间，罗斯先生对南佛罗里达也毫不陌生。他在迈阿密海滩长大，是海豚队橄榄球队的拥有者。他在棕榈滩也拥有住宅，与佩雷斯先生的领土安排使罗斯得以在该镇进行开发。

疫情期间，罗斯先生对该地区押下重注，收购了同区域多处房产，巩固了他作为西棕榈滩市中心最大私营商业地产业主的地位。

然而在近期行业活动上，罗斯表示迈阿密更具增长潜力，他认为这源于买家群体更加多元化。尽管佩雷斯现在可以自由开发纽约市，其子乔恩·保罗表示公司目前更关注总部所在地。

“可惜现在所有好项目都在佛罗里达，“他说。

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本文发表于2022年12月21日印刷版，标题为《昔日亲密的纽约与佛罗里达开发商争夺地盘》。