活动人士敦促六旗集团变现其房地产资产——《华尔街日报》

六旗集团在截至10月初的三个月内实现营收5.05亿美元，较上年同期下降21%。图片来源：Lucy Nicholson/Reuters一位激进派股东已累计持有六旗娱乐公司的股份，并正推动这家主题公园运营商出售或分拆其房地产资产，以帮助扭转股价下跌的局面。

据《华尔街日报》看到的一份面向其他投资者的演示文稿，Land & Buildings投资管理公司持有六旗约3%的股份。

根据该演示文稿，该公司创始人兼首席投资官乔纳森·利特已与六旗管理层（包括首席执行官塞利姆·巴苏尔）取得联系，讨论将业务分拆为独立的运营公司和房地产公司。利特认为，六旗的房地产可以出售给合作伙伴，然后再回租给六旗。

根据其网站，六旗在北美经营着27个主题公园和水上乐园，包括加利福尼亚州瓦伦西亚、纽约州昆斯伯里和墨西哥城等地的公园。

利特认为，仅六旗的房地产资产价值就可能超过其当前约17亿美元的市值，并且一些房地产和私募股权公司可能有兴趣吞并主题公园等休闲资产的土地。

六旗集团在前任管理层领导下，曾于数年前探索通过设立房地产投资信托架构来实现地产资产货币化，但当时决定放弃该计划。

利特先生过去曾成功推动企业实施所谓的"运营公司-物业公司"分拆。2015年，他力促美高梅国际酒店集团分拆为独立的房地产投资信托和酒店管理公司。这家拉斯维加斯博彩巨头最终为其部分物业成立了房地产投资信托MGM Growth Properties LLC。今年早些时候，MGM Growth Properties 被出售给房地产公司VICI Properties Inc.

Land & Buildings并非六旗集团唯一的激进投资者，也非最大股东。该公司最大股东H Partners Management LLC已在董事会拥有席位，并于上月修订与六旗的合作协议，将其对这家主题公园运营商的普通股持股比例提高至19.9%。

巴苏尔先生于2021年11月被任命为首席执行官，当时六旗正从2020年新冠疫情导致园区暂时关闭、客流量骤降的困境中恢复。

他推行的提价和缩减免费福利等措施，旨在吸引愿意为过山车和水滑梯体验支付更高费用的游客，即便这可能流失依赖廉价年卡的长期客户。

六旗集团在北美运营着27个主题公园和水上乐园，包括墨西哥的墨西哥城。照片：Gerardo Vieyra/Zuma Press公司业绩受损，股价今年下跌超过50%。

六旗报告称，截至10月2日的三个月收入为5.05亿美元，同比下降21%。

公司表示，收入下降主要由于游客数量减少，这主要是门票价格上涨和折扣减少所致。

公司称，总游客量约为800万人次，同比下降33%。

“这些改进措施需要时间实施，仍在进行中，一些公园比其他公园更成功，”巴苏尔在11月的财报电话会议上表示。

利特支持巴苏尔的转型战略。

Land & Buildings成立于2008年，总部位于康涅狄格州斯坦福德，多年来针对多家以房地产为主的公司采取了行动，包括萨克斯第五大道母公司Hudson’s Bay Co.、赌场房地产所有者Gaming and Leisure Properties Inc.，以及最近的房地产投资信托基金Apartment Investment & Management Co.（简称Aimco）。

本月早些时候，Land & Buildings在Aimco的两名董事提名人中有一名当选，这是自要求使用所谓的通用代理卡的新规则颁布以来，首次进入投票的代理权争夺战。

致信给劳伦·托马斯，邮箱：[email protected]

刊登于2022年12月21日印刷版，标题为《主题公园运营商六旗成为激进股东的目标》。