风投公司Fifth Wall筹集创纪录的房地产初创基金 - 《华尔街日报》

从左至右：丹·温霍尔德、布伦丹·华莱士、刘莎拉和乔纳森·洪在纽约市第五墙总部屋顶露台合影。图片来源：第五墙供图/Macey J. Foronda第五墙创投管理公司宣布募集了有史以来规模最大的专注房地产科技企业的风投基金，这表明尽管今年利率飙升，部分大型投资者仍看好房地产初创企业。

该基金于周五完成募集，规模达8.66亿美元，将投资于早期和晚期初创企业。安纳利资本管理公司、阿伯房地产信托公司、世邦魏理仕集团、权益住宅公司及其他多家大型房地产企业参与了投资。

基金募集正值房地产初创企业面临借贷成本上升的艰难时期。许多房地产科技企业（通常称为proptech公司）也受到房屋销量下滑的冲击，这使得炒房者、抵押贷款交易平台及类似业务更难盈利。

“我们正面临宏观经济环境剧烈变化的世界。”第五墙管理合伙人布伦丹·华莱士表示。

利率上升和今年科技股的下滑也影响了私营科技公司的估值，使风险投资者更不愿意开出大额支票。

第五墙资本此前投资的一些公司股价大幅下跌。房屋翻新公司Opendoor Technologies Inc.的股价今年以来下跌了90%，而财产保险公司Hippo Holdings Inc.的股价则下跌了80%。

尽管如此，第五墙资本押注经济变化也为一些初创企业创造了机会。该公司合伙人刘莎表示，例如，房屋销售减少可能会导致对提供房屋翻新服务的在线市场需求的增加。远程工作的日益普及可能会吸引更多房东投资于使办公环境更舒适的技术。

2021年，房地产风险投资创下纪录，低利率和火热的房地产市场吸引了投资者。巴克莱银行房地产科技业务负责人艾莉森·塞德里什表示，今年的融资轮次大幅减少，尤其是对较成熟的公司而言，参与交易的投资者也减少了。

塞德里什女士表示，去年的融资有时竞争非常激烈，投资者几乎没有时间进行尽职调查，而今年他们则有更多时间筛选初创公司的账目。

“这个市场中谁拥有权力已经发生了变化，”她说。

第五墙资本由华莱士先生和大型单户租赁公司Invitation Homes的联合创始人布拉德·格雷夫于2016年创立。第五墙资本管理的资本超过30亿美元。今年早些时候，该公司筹集了一只5亿美元的基金，用于投资那些旨在减少房地产碳排放的公司。

尽管第五墙公司高管也认同今年为风投基金募资变得更具挑战性，但该公司表示其在2022年为最新基金筹集了8.66亿美元中的过半资金。

房地产挂牌公司Move Inc.（由《华尔街日报》母公司新闻集团所有）是第五墙新基金的投资方之一。

联系康拉德·普策尔请发送邮件至 [email protected]

本文发表于2022年12月14日印刷版，标题为《第五墙创纪录风投基金募集成功》。