费城中心城区住房与经济活力重现——《华尔街日报》

费城——受强劲的住房需求、酒店业增长以及康卡斯特等雇主推动的重返办公室计划影响，尽管仍存在犯罪问题担忧，这座城市的市中心正显现出经济复苏的新迹象。

全美各城市仍在努力从新冠疫情影响中恢复——疫情期间的远程办公模式曾导致许多市中心区域空心化。随着疫情在进入第四年之际出现转机，当地居民、企业主、工人和商务官员表示，费城中心城区的改善有目共睹。

当地官员称，这座拥有大型零售和旅游产业、且兼具居住与工作功能的市中心区，其初现的复苏态势表明，相比那些更依赖通勤者的城市，此类城区能更快恢复活力。

26岁的当地居民艾比·克劳瑟最近某个下午在美妆品牌Glossier门店购买了圣诞礼物，这家位于中心城区高档社区里滕豪斯广场核桃街的新店，是近期入驻该区域的零售商之一。

在Glossier购物的艾比·克劳瑟表示，最近费城市中心的街道明显更热闹了。图片来源：斯科特·卡尔弗特/华尔街日报"看到这么多新店开业很令人兴奋，“她谈及10月底开业的Glossier门店时说。这位拍卖行客户服务经理表示：“每次走在街上都能感受到热闹的氛围。”

一些数据支持复苏的说法。根据旅游经济公司提供给费城营销机构Visit Philadelphia的数据，市中心酒店9月和10月的入住率均为67%，这是自疫情开始以来的最高月度水平。休闲和团体旅行占住宿量的近三分之二，数据显示。

根据涵盖233个街区的商业改善区Center City District的数据，基于匿名手机数据，11月市中心行人流量达到了2019年11月水平的73%，成为疫情期间最繁忙的月份之一。该组织表示，9月店面开业率达到自2020年6月以来的最高水平，81%的店面营业，而2019年为89%。

市中心最新的住宅项目之一是开发商Southern Land Co.建造的48层公寓楼。该项目中名为1909 Rittenhouse的184套公寓月租金从2200美元到12500美元不等，而名为Laurel Rittenhouse Square的65套待售公寓起价“超过200万美元”，公司表示。向东几个街区是另一座新近落成的建筑，Dranoff Properties的47层Arthaus公寓楼，其107套单元价格在160万至1500万美元之间。

与许多市中心一样，费城中心区仍受到远程工作的持久吸引力和公共安全问题等因素的制约。分析公司Placer.ai的数据显示，10月费城中心区、芝加哥环路、波士顿金融区和曼哈顿中城的行人流量比2019年10月下降了25%至30%。与费城中心区一样拥有健康居民人口的波士顿后湾区行人流量减少了10%；曼哈顿下城下降了36%。

“所有这些的复苏进程比我们期望的要慢，但趋势相当显著，”中心城市区长期担任总裁兼首席执行官的保罗·利维表示。

中心城市区商业改进区表示，九月份的店面入住率达到了疫情初以来的最高水平。 照片：斯科特·卡尔弗特/华尔街日报皮尤慈善信托基金费城研究与政策倡议的高级官员托马斯·金斯伯格表示，一些经济指标表明中心城市区仍面临持续阻力。根据信用报告公司益博睿的数据，皮尤追踪费城疫情期间经济复苏的数据集显示，第三季度有5.6%的零售企业拖欠非租金账单，这是自2020年底以来的第二高比例。

“这绝对仍是一个喜忧参半的局面，”金斯伯格先生说。

他表示，中心城市区的一个优势是其庞大且相对富裕的居民人口。他指出，与纽约市中城等地不同，许多专业人士在费城市中心工作和生活，这意味着即使在家工作，他们也有助于微型经济的发展。中心城市区的核心区域约有7万居民。

许多办公室员工尚未返回办公室，但一些雇主正将员工带回中心城市区。

康卡斯特公司在9月通知员工每周二至周四需到岗办公，为当地经济注入活力。这家有线电视与娱乐巨头在费城市中心核心区的两栋办公楼内拥有约8000名员工。

“每周有这么多人集中办公三天，简直像座小型城镇，“费城市商务总监安妮·纳多尔表示。

胜利酿酒公司总经理康纳·马丁透露，其2021年10月在本杰明·富兰克林公园大道附近开业的双层品酒室，正受益于康卡斯特员工的回归。“他们每周都来好几次，“有时甚至45人组团光顾。

康卡斯特IT工程师帕特里克·霍赫斯图尔（最左）与同事们在胜利酿酒公司共进午餐，该餐厅去年在费城市中心本杰明·富兰克林公园大道开业。图片来源：斯科特·卡尔弗特/华尔街日报近日临近午时，康卡斯特IT工程师帕特·霍赫斯图尔与十余名同事鱼贯进入胜利酿酒公司用餐。这位居住在半小时车程郊区的30岁工程师表示，公司总部及周边区域明显热闹了许多。

市政厅附近的季节性圣诞市集上，摊主夏莉丝·麦吉尔称其法式吐司小摊感恩节客流量同比增加20%，总销售额激增36%。相邻商户、Gold + Water Co.店主查特尔·芬德莱特表示，其手工肥皂、室内香氛等产品销量稳定。

“尤其是周末，这里总是摩肩接踵，”芬德莱特女士说。

公共安全隐患依然存在。近年来费城整体暴力犯罪率居高不下，去年凶杀案达562起创历史纪录。尽管警方记录显示暴力事件多发生在市中心外围，但去年六月南街夜生活区仍发生了枪击案致三人遇害。

生产香皂和室内喷雾等产品的查特尔·芬德莱特表示生意一直很稳定。图片来源：斯科特·卡尔弗特/华尔街日报费城警察局表示，自2021年10月以来，根据警方数据及雇主通勤者反馈，已加强中心城区人流密集区域的巡逻。利维先生称中心城区安保人员的步行和自行车巡逻配置已增加一倍。

德雷塞尔大学林迪城市创新中心高级研究员凯文·吉伦指出，疫情期间（2020年明尼阿波利斯弗洛伊德案引发费城骚乱期间），包含里滕豪斯广场的邮编区出现全市最严重的人口流失。

最新数据显示该区域正在复苏，房价与租金已超过2019年水平。

“富裕家庭不仅愿意在中心城区购房，也重新开始入住这些房产，”他在邮件中写道，“这不仅表明费城居住需求上升，更反映出人们对投资费城及其未来前景的增强。”

经营披萨店的德里克·詹农表示，人们正陆续搬回这个社区。图片来源：斯科特·卡尔弗特/华尔街日报去年六月，德里克·詹农一家被华盛顿广场西区中心城社区的高密度所吸引，在此开设了保利吉灵魂城切片店。这家复古主题披萨店的酒吧在最近一个下午人头攒动，顾客们观看美国男足在世界杯生死战中顽强战胜伊朗队。

詹农先生称今年早些时候有人闯入切片店试图撬开保险箱未果。但他表示中心城区的犯罪情况并不像许多人认为的那么糟糕，并称他认识的所有在疫情初期离开城市的人后来都回来了。“我那些曾暂时搬去和父母同住的朋友们最终都回来了，“他说。

联系记者斯科特·卡尔弗特请致信：[email protected]

更正声明1909里滕豪斯公寓的月租价格应为2,200至12,500美元。本文先前版本错误地写成了2,200至7,900美元。（更正于12月8日）