中国房地产开发商股价上涨 融创推进债务重组计划——华尔街日报

中国浙江省海盐县，融创中国控股有限公司开发的融创度假区项目正在建设中。图片来源：沈启来/彭博新闻社周五，中国房地产公司的股票领涨香港市场，融创中国控股有限公司公布了债务重组进展，这可能对其他高杠杆民营开发商来说是个好兆头。

蓝筹股中，华润置地有限公司、龙湖集团控股有限公司、中国海外发展有限公司和碧桂园控股有限公司是涨幅最大的公司之一，午盘休市时涨幅在7.3%至10%之间。恒生内地房地产指数上涨7.3%，超过了恒生指数1.6%的涨幅。

总部位于天津的融创——在中国经济疲软和流动性收紧导致该行业高负债之前，曾被认为是中国最强大的民营开发商之一——周五上午表示，已与离岸债权人“在制定重组框架方面取得重大进展”。

融创在5月违约了一笔美元债券，该公司概述了一个框架，包括一项去杠杆计划，将30亿至40亿美元的现有债务转换为普通股。融创表示，其他债务也将转换为新发行的美元公开票据，期限为2至8年。

融创中国补充称，截至6月底，其离岸有息债务本金为110亿美元，与2021年底水平基本持平。该公司自4月起停牌，因未能按时发布年度业绩。

一家中资投行的分析师表示，初步方案显示"境外投资者现在甚至愿意接受这种高风险、高杠杆开发商的（债务）展期和新票据置换旧票据"。

他补充说，“破产风险或流动性问题将很快消退”，而房地产行业"即使在最近反弹后仍需要大量重新定价"。

全球负债最重的房地产开发商中国恒大集团也在制定债务重组计划，目标是在年底前完成。

自11月初以来，中国房地产股有所上涨，因政府出台了帮助债券和股权融资的措施。疫情防控措施的放松也燃起了在长期低迷后房屋销售复苏的希望。

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