在塔尔萨，适中的房价与"健康"环境吸引大城市买家——《华尔街日报》

当新冠疫情肆虐之际，阿里·卡普兰与身为室内设计师的妻子汉娜·菲利普斯-卡普兰以及他们现年13岁的儿子，在洛杉矶生活近二十年后开始寻找新住所。“我们希望在一个更健康、社区氛围更浓厚的地方抚养儿子，“50岁的电商公司Mamenta首席财务官卡普兰表示，“我们考虑过奥斯汀、波特兰、夏洛特、丹佛和纽约。”

卡普兰家的候选名单很快缩减至纽约和丹佛。但卡普兰认为前者"不过是从一个疯狂之地换到另一个疯狂之地”，而后者感觉"过于自由派和嬉皮士风格”。最终，受家庭纽带、蓬勃发展的科技行业、价格适中的高端住宅以及温和政治氛围吸引，43岁的菲利普斯-卡普兰的家乡——俄克拉荷马州塔尔萨市成为了他们的选择。

2020年6月，这家人搬至塔尔萨，先租房六个月后，以112.5万美元买下了位于历史悠久的市中心区、占地1.2英亩的5100平方英尺房产，该物业毗邻阿肯色河。“虽然生活成本并非我们首要考虑因素，但这里的 affordability 仍令我们惊叹，“卡普兰说。他们此前在洛杉矶的五卧七卫住宅以329万美元售出。

卡普兰夫妇与爱犬莫普斯表示，在塔尔萨他们得以让儿子体验更’以社区为中心’的生活。像卡普兰家这样的故事在塔尔萨已越来越常见，这里正崛起为中西部热点城市。数百座公园、数千英亩绿地、数百英里自行车道和徒步小径穿城而过，阿肯色河将城市一分为二，河岸两侧分布着布鲁克赛德、河景社区以及耗资5亿美元的"聚集地"公园。中城社区拥有整洁的林荫街道与宽敞庭院，两英里外的市中心则云集世界级装饰艺术建筑群，以及由仓库和公寓改建的新式住宅。

与凤凰城、奥斯汀和夏洛特等疫情期间暴涨的知名中型城市不同，塔尔萨起价约50万美元的豪宅市场在利率通胀双压下仍未崩盘。但疲软初现端倪：当地房产中介数据显示，9月豪宅平均售出周期从6月的8天低点升至16天，但仍远低于2019年疫情前60天的水平。

“塔尔萨像是’溢出效应’的受益者，“业内人士指出，“当奥斯汀等沿海市场过热时，人们辗转来此。“当全国楼市今年初达沸点时，“这里从未陷入疯狂”。随着热门市场急速降温，塔尔萨稳健的增长节奏——尤其是豪宅市场——正以创纪录步伐持续扩张。

根据经纪公司Redfin的数据，尽管今年6月至9月期间塔尔萨的房屋销售中位数价格从236,000美元的高点降至225,000美元，但该市的高端房地产市场依然保持活跃。7月至9月期间，市场前5%的房屋销售中位数价格达到了创纪录的687,500美元，较2021年同期上涨11%，较上一季度上涨近5%。Chinowth先生预计该市不会出现疫情后的市场崩溃。“塔尔萨总是落后于更大的市场，“Chinowth先生说。“即使在2008年和2009年泡沫破裂时，我们也只看到价格下降了1%或2%。”

与Kaplan先生一样，个人预算网站You Need a Budget的技术研究员Taylor Brown来到塔尔萨是为了寻找一种更注重社区的生活方式。Brown先生于2019年8月从奥斯汀搬到俄克拉荷马州，他在那里生活了二十年。他说他被塔尔萨的文化设施和学校所吸引。在经历了租房居住的看房过程后，44岁的Brown先生和他33岁的妻子Julieta Brown（一位全职妈妈）于2019年底以915,000美元的价格在市中心购买了一套四室五卫、面积4,400平方英尺的住宅。

Julieta和Taylor Brown与他们的两个儿子Tycho和Cosmo在他们位于市中心的家中。Brown先生形容这个地区"是我一直寻找的美国风情”，这里有草坪派对、热心的邻居和悠闲的晚间散步。最重要的是，Brown先生说，与他离开前的奥斯汀不同，市中心让他感到安全。“无家可归在奥斯汀已经成为一个严重的问题，“他说。市中心靠近当地的景点，如占地65英亩、沿阿肯色河蜿蜒的聚会广场（Gathering Place），以及由红砖仓库改建而成的29,000平方英尺的鲍勃·迪伦中心（Bob Dylan Center）。它毗邻2013年开放的伍迪·格思里中心（Woody Guthrie Center）。塔尔萨的其他景点，如多功能竞技场和体育场馆BOK中心，以及有98年历史的凯恩舞厅（Cain’s Ballroom），也都近在咫尺。

布朗先生曾在意大利和布宜诺斯艾利斯生活，他最初考虑搬到塔尔萨是因为了解到"塔尔萨远程计划”。该计划帮助数字和远程工作者迁居该市，并为居住满一年的新居民提供1万美元补助。

塔尔萨远程计划董事总经理贾斯汀·哈兰表示，该计划成员人数从2019年的70人、2020年的380人增长至2021年的937人。据前任执行董事本·斯图尔特透露，约90%的迁入者一年后仍留在塔尔萨，约30%在抵达后购置了房产。哈兰补充说，随着疫情消退，新迁入者增速已放缓。

房地产经纪人奇诺斯指出，虽然绝对数量不大，但这些受过高等教育、收入丰厚的新居民（如塔尔萨远程计划的参与者）助推了当地高端房价飙升。斯图尔特表示，该计划95%的成员拥有四年制大学学位，平均年薪约13万美元。

当地MLS数据显示，2019年1月至2021年12月期间，百万美元以上房产销量增长180%，两百万美元以上增长200%。截至今年10月，已售出136套百万美元以上和17套两百万美元以上住宅，而2020年全年这两个数字分别为76套和10套，2019年则为63套和9套。

麦格劳地产公司经纪人迈克·基斯表示，今年早些时候市场高峰期时，“就连滞销数月的旧房源也成功售出，竞价战、场外交易和超要价多轮报价在塔尔萨前所未见”。奇诺斯称，即便在当前高利率和高通胀环境下，高端市场仍常见多轮报价，“不过买家现在只按要价出价，不再加价”。他表示卖家态度审慎，“但绝对没有出现任何抛售现象”。

塔尔萨的繁荣并非首次。据塔尔萨历史协会记载，一个多世纪前，阿肯色河沿岸的早期石油发现引发了石油热潮，到20世纪20年代中期，塔尔萨已成为世界石油之都。随之而来的财富被投入具有建筑意义的建筑中——其中许多是装饰艺术风格，包括至今仍矗立的地标性商业和市政建筑。据塔尔萨保护委员会数据，成熟的银行和服务业随之兴起，使塔尔萨人口从1910年的1.8万激增至1920年的7.2万，到1930年更是超过14.1万。这其中包括中上层非裔美国人，他们在格林伍德区建立了著名的"黑人华尔街”——据塔尔萨历史协会称，该地区在1921年声名狼藉地被摧毁，即后来众所周知的塔尔萨种族大屠杀。

在租住阁楼一年多后，金·格雷于2021年5月从芝加哥搬迁至塔尔萨时，以40万美元买下了这栋市中心住宅。经过初期适应阶段，克罗威会计师事务所金融犯罪高级经理格雷女士发现，塔尔萨比芝加哥友好且社交氛围浓厚得多。一个多世纪后，塔尔萨复杂历史的影响仍在当下延续。非裔美国人金·格雷因厌倦芝加哥的拥挤和扩张，于2020年3月迁居塔尔萨。作为长期远程工作者，格雷女士知道自己只需选择航空便利的地点，最初曾考虑迁往肯塔基州路易斯维尔。但受"塔尔萨远程计划"和拥有直飞东西海岸航班的国际机场吸引，她前来考察后最终决定留下。“我在这里感觉很舒适，“格雷女士说，“塔尔萨就像家一样。”

格雷女士是芝加哥咨询公司Crowe LLP的44岁金融犯罪高级经理，最初在塔尔萨市中心租了一间阁楼住了一年多，同时寻找购买的房子。“寻找过程比预期的要困难得多。竞争非常激烈，有很多全现金报价和愿意支付高于要价的人，“她说。“我以为三到四周就能找到，但实际上花了三到四个月。“格雷女士现在住在中城的一栋五居室、3000平方英尺的房子里，她在2021年5月以接近40万美元的价格购买了这栋房子。

尽管她在卖掉芝加哥的房子后有足够的资金，格雷女士对塔尔萨房地产市场的竞争激烈程度感到惊讶。格雷女士是一位狂热的旅行者，最近刚从卢旺达与野生大猩猩徒步旅行回来；她的家反映了她对旅行的热爱。格雷女士表示，她最初对塔尔萨相对缺乏多样性感到困扰，无论是种族、性取向还是美食。“最初的几个月非常艰难，“她说。“周围很少有像我这样的人，这让我感到很难受。“她最终加入了一家健身房，并通过一个名为"新声音"的项目成为了Tristesse悲伤中心的董事会成员，该项目旨在增加当地慈善机构董事会领导的多样性。

如今，格雷女士表示，她的社交圈虽然仍不如芝加哥多样化，但充满活力和滋养。“每个周末都有早午餐，每周有两到三次欢乐时光。我在塔尔萨的社交活动比在芝加哥时多得多，“她说。

与此同时，在搬到塔尔萨仅两年多后，卡普兰先生和他的家人就找到了他们为儿子所渴望的健康生活方式，远离洛杉矶或他们最初设想的可能适合的城市。他说，他的儿子“是一个真正的体育迷，在塔尔萨他终于可以踢足球了。在洛杉矶时，没有人会让他们的孩子玩橄榄球。”

更正与补充截至2021年，塔尔萨远程计划有937名成员。本文的早期版本错误地称2021年有937名申请人。（12月7日更正）本故事早期版本中的地图错误地将44号州际公路的一部分标记为34号州际公路。（12月12日更正）

刊登于2022年12月9日印刷版，标题为《塔尔萨成为年轻房主的热门选择》。