纳斯卡如何将这个湖畔社区变成美国最热门的豪华住宅市场之一——《华尔街日报》

全美各地的豪华房地产市场均由当地最大的产业推动，无论是纽约的金融业、德克萨斯的石油巨头、阿肯色州本顿维尔的沃尔玛，还是洛杉矶的好莱坞。而在北卡罗来纳州的诺曼湖地区，推动力毋庸置疑：纳斯卡赛车。

诺曼湖地区位于北卡罗来纳州夏洛特市以北约20英里处，由于靠近夏洛特赛车场和一些最著名车队的总部，长期以来一直是纳斯卡最成功车手的家园。过去十年间，部分最富有的车手将奖金投入建造和购买该州最豪华的住宅，推动当地市场达到新高度。

插图：Jason Lee当地经纪人表示，因此诺曼湖地区的房价达到了前所未有的水平。记录显示，在湖以东约10英里的北卡罗来纳州穆尔斯维尔，车手小瑞奇·斯滕豪斯正以1599.5万美元挂牌出售其140英亩的马术庄园。在稍南的北卡罗来纳州科尼利厄斯，电信企业家罗伯特·斯特凡诺夫斯基及其妻子索尼娅·斯特凡诺夫斯基拥有的湖滨庄园标价1600万美元。经纪人称，若任何一处以接近要价成交，都将创下该地区纪录——历史上当地房价最高约为800万美元。

根据Realtor.com数据，自2012年以来，北卡罗来纳州科尼利厄斯的房屋销售中位数价格从22.2万美元上涨约114%至47.6万美元，而穆尔斯维尔的房屋销售中位数价格从19.6万美元上涨约118%至42.8万美元。相比之下，2012年至2022年间美国房屋销售中位数价格从17.9万美元上涨91%至34.2万美元。数据显示，今年1月至8月，科尼利厄斯和穆尔斯维尔的平均销售中位数价格较2021年分别上涨21.8%和28.1%，远超同期全美市场15.6%的涨幅。（《华尔街日报》母公司新闻集团亦获美国房地产经纪人协会授权运营Realtor.com。）

代理商将这种上涨势头至少部分归因于过去十年间从纳斯卡赛车注入市场的资金。房地产经纪人里德·杰克逊表示，对于标价200万美元及以上的房源，他很可能会遇到与纳斯卡行业有某种关联的买家感兴趣。

该地区最引人注目的纳斯卡相关房产之一，是位于穆尔斯维尔郊外约300英亩的庄园，由车手兼纳斯卡名人堂成员小戴尔·恩哈特所有。他自2002年开始购置土地并持续扩建，曾居住在一栋模块化住宅中，直到2008年建成新的四居室住宅取而代之。他提到，新房配有带影院和台球桌的地下酒吧间。恩哈特先生未透露房屋具体面积或建造成本细节。他与妻子艾米·恩哈特相识于该项目的设计团队合作期间。

老戴尔·恩哈特与小戴尔·恩哈特图片来源：ISC Archives/CQ-Roll Call Group/Getty Images小戴尔·恩哈特与妻子艾米及女儿们图片来源：杰夫·罗宾逊/Icon Sportswire/Getty Images现年48岁的恩哈特是第三代赛车手，其已故父亲老戴尔·恩哈特曾七次夺得纳斯卡冠军。小恩哈特在1999至2017年间参加纳斯卡杯系列赛，退役时获得26次杯赛胜利，包括两次戴托纳500冠军。如今他经营着自2006年拥有的JR Motorsports车队，同时担任NBC体育评论员，并通过旗下Dirty Mo媒体公司主持播客节目《小戴尔·恩哈特访谈录》，近期还与恩哈特女士共同推出了伏特加品牌High Rock。

他们的庄园拥有一系列独特设施，包括2015年建造的带阁楼的800平方英尺树屋。最引人注目的是后院精心打造的一座等比例西部老镇复制品，内含酒吧、配备两间牢房的警长办公室、带柜台的银行以及教堂。大多数建筑仅供展示，内部仅有少量道具。厄恩哈特先生表示，最初他用这个小镇与朋友聚会，如今有了孩子后，这里主要用于生日派对、慈善活动，偶尔也用于音乐视频拍摄。其灵感源自电视上看到威利·纳尔逊音乐人展示他在德克萨斯州的房产——那里有一个西部老镇电影布景。

该物业还融入了纳斯卡赛车元素：约70英亩的林间四轮越野小径旁，散落着约80辆因事故损毁的旧赛车，这些车辆来自他的车队及业内其他车队。

“我称之为赛车坟场，“厄恩哈特说，“我们骑行小径时，每个转角都会出现赛车残骸，永远充满惊喜。”

当地经纪人指出，该地区另一处顶级豪宅是2016年前后为车手丹尼·哈姆林在科尼利厄斯半岛建造的约3万平方英尺湖滨庄园。哈姆林的发言人证实，这座房子是运动爱好者的天堂，配备全长室内篮球场、推杆果岭、保龄球道、高尔夫模拟器、台球区，以及设有多个电视屏幕的大型休闲厅。2016年哈姆林驾驶赢得戴托纳500的丰田赛车陈列在玻璃车库中，车架上仍保留着胜利车道上的五彩纸屑。这位赢得近50场纳斯卡杯系列赛和三届戴托纳500冠军的车手还设有专门区域展示奖杯和赛车纪念品。当地经纪人估算该房产造价约1500万至2000万美元。哈姆林先生拒绝置评。

小戴尔·恩哈特今年早些时候在北卡罗来纳州北威尔克斯伯勒赛道的照片。图片来源：大卫·詹森/Icon Sportswire/Getty Images车手斯滕豪斯先生挂牌1599.5万美元的住宅，证明了纳斯卡对该地区的持续影响力。过去二十年间，这处房产曾属于三位著名车手——厄尼·欧文、乔·内梅切克和现任业主斯滕豪斯。这座占地140英亩的豪华马术庄园拥有超过9000平方英尺的住宅，以及带休闲亭和无边泳池的户外娱乐区。

据纳斯卡名人堂执行董事温斯顿·凯利介绍，几十年前纳斯卡社区开始在夏洛特地区发展，因为这里靠近多条赛事赛道。1957年，这里诞生了重要的赛车制造与修复公司兼前车队Holman-Moody。1960年代，随着人气极高的夏洛特赛车场在距湖南部约20英里的康科德市建成，该地区吸引了更多关注。凯利表示，这条赛道在当时属于最大规模之列。

虽然许多早期的小型赛道已停用，但夏洛特赛车场的邻近性使该地区仍是赛车中心。据莫里斯维尔市长迈尔斯·阿特金斯介绍，仅在这个被称为"美国赛车之城"的小镇，就有54家赛车制造商和车队，雇员超过2500人。

“所有员工、司机、机械师，以及真正涉足赛车行业的每个人，大多都居住在这个地区。这里已成为中心，”小厄恩哈特先生说，“我恰好在这里出生和长大，但我想如果纳斯卡位于美国其他地方，我也会在那里。”

穆尔斯维尔Corcoran HM Properties的经纪人乔希·塔克表示，在诺曼湖地区，纳斯卡和房地产行业有很大的交集。他最初是纳斯卡赛车的机械师，后来成为所谓的“赛车主管”，确保车辆符合纳斯卡的检查标准，之后转行进入房地产。他说，他不记得这个地区什么时候不是纳斯卡名人的中心。

“似乎我代表的很多买家或卖家，都与纳斯卡有某种联系，”他说。

在诺曼湖周围，最近一系列高额交易都与纳斯卡社区有某种关联。

记录显示，6月，由两届纳斯卡杯系列赛冠军、2015年代托纳站冠军乔伊·洛加诺拥有的科尼利厄斯庄园以430万美元的价格售出，高于洛加诺2014年支付的360万美元。根据房源信息，这块约1英亩的地产直接临湖，包括一座带有大教堂拱门、海滩、码头、台球室和四车位车库的欧式庄园。洛加诺未回应置评请求。

 赛车手乔伊·洛加诺最近以430万美元的价格出售了他在诺曼湖地区的住宅。照片：肖恩·加德纳/盖蒂图片社根据房产和公司记录，2020年9月，纳斯卡车队亨德里克赛车运动的所有者里克·亨德里克以630万美元的价格购买了丹佛湖边的一处房产。挂牌信息显示，这处约2.5英亩的庄园位于一个封闭社区内，包括一个四车车库和一座宏伟的英式庄园风格住宅，配有石板屋顶、玻璃灯笼和五间卧室。庄园还有一个带直升机停机坪的码头。

不仅仅是车手和车队老板推高了该地区的房价。经纪人表示，纳斯卡的资金还流入了其他行业，如报道这项运动的新闻媒体、制造业、维护和营销。“如果你在沃尔玛买了一个印有杰夫·戈登头像的午餐盒，那背后一定有人参与了营销，”当地经纪人本·鲍文说，他提到了这项运动中最著名的车手之一。

塔克先生表示，诺曼湖不仅仅与纳斯卡有关联，他还称赞了该地区温暖的夏季和温和的冬季、广阔的大型庄园以及湖上的娱乐活动。诺曼湖建于20世纪50年代和60年代，是考恩斯福特大坝建设的一部分，是美国最大的人工湖之一，是划船、水上运动和钓鱼的天堂。据称目击到的“诺米”——北卡罗来纳州版的苏格兰尼斯湖水怪——成为了当地的传说。

车队老板里克·亨德里克以630万美元在丹佛湖畔购置豪宅。图片来源：莎拉·克拉比尔/盖蒂图片社湖畔多数豪华房产位于东岸的穆尔斯维尔和科尼利厄斯镇，这里距离机场及夏洛特、康科德两座城市更近——夏洛特赛车场、纳斯卡车队总部、众多参赛队伍及纳斯卡名人堂均坐落于此。

房产经纪人杰克逊表示，在诺曼湖西岸的丹佛等高端社区，部分富豪居民选择乘直升机往返康科德与夏洛特。

中介指出，最抢手的区域邻近两家高尔夫俱乐部：科尼利厄斯的半岛俱乐部与穆尔斯维尔的特朗普国家高尔夫俱乐部。虽然许多买家不愿入住俱乐部附属住宅区，但周边街道被视为黄金地段。蜿蜒经过半岛俱乐部通往安全港半岛游艇俱乐部的杰顿路（当地称"杰顿半岛”），沿线坐落着最奢华的庄园。穆尔斯维尔的"布劳利半岛”——布劳利学校路同样如此，这条道路途经特朗普国家高尔夫俱乐部延伸至湖滨。

塔克先生称，从1990年代末到2000年代中后期，该地区曾上演豪宅开发竞赛，正值纳斯卡赛事人气巅峰期，大量赞助资金涌入这项运动。彼时湖滨兴建起大批高端住宅。

谈到赛车手们，许多人渴望拥有宽敞的车库和临湖码头。

“就像他们热爱快车一样，他们也钟情于快艇，“塔克先生提及他的纳斯卡车手客户时说道，并指出许多车主希望配备带游艇升降机的私人码头。

杜克能源公司作为水坝和当地发电厂的运营方，对湖区的建设有严格规定，新建码头需经过许可审批。该公司发言人表示，随着湖区持续开发，如今要找到适合建造新深水码头的土地已愈发困难。

“如果房屋本身拥有历史遗留的老码头，现在几乎不可能复制同样的结构，“塔克先生说，“因此许多买家都在寻找那些拥有更大、更深入水域的老式码头的老房子。”

杰克逊先生指出，对部分人而言，湖区的限制过于严格，他们宁愿选择离水域稍远但更僻静的房产。“在诺曼湖周边农区购置乡间地产，再单独建造汽车库房的做法并不罕见，“他补充道。

塔克先生表示，2008年金融危机极大抑制了豪宅开发热潮，但疫情期间需求再度回升——购房者追求更宽敞的空间、更完善的配套设施以及亲水环境。

“疫情来袭时，超大户型豪宅再度走俏，“他解释道，“人们突然意识到’天哪，我们需要更多空间，要有家庭影院、居家办公室、健身室等等设施’。”

塔克先生表示，新冠疫情危机还吸引了许多来自夏洛特的买家涌入该地区，其中大量买家就职于美国银行等金融服务业公司，该银行总部位于北卡罗来纳州。他指出这进一步推高了房价。鲍恩先生称，最近几个月，面对通胀、利率上升和对经济衰退的担忧，房产经纪人开始注意到买家变得更加犹豫。

乔伊·洛加诺在10月夏洛特赛车场举行的纳斯卡杯系列赛美国银行罗瓦尔400赛前领跑热身圈。图片来源：贾里德·C·蒂尔顿/盖蒂图片社与此同时，尽管纳斯卡赛车帮助塑造了诺曼湖社区的现状，但一些人质疑其影响力能否持久。收视率下降表明这项运动的受欢迎程度正在下滑，这意味着一些新晋车手的收入远不及知名车手。2010年代中期，这项运动曾是一种文化现象，催生了由威尔·法瑞尔主演的赛车喜剧电影《塔拉迪加之夜：瑞奇·鲍比之歌》。但根据体育媒体观察机构Sports Media Watch的数据，2021年仅有约483万人收看戴托纳500赛事，较2013年的1665万观众减少了逾70%。

莫里斯维尔市长阿特金斯认为，收视下滑的原因之一是纳斯卡"发展过快”，在商业赞助浪潮中与基层粉丝脱节。但他补充说，最近人们对车手个性和竞争关系的兴趣重新燃起，这在该组织人气巅峰时期曾备受媒体关注。凯利先生指出，就客流量而言，纳斯卡名人堂目前的参观人数已超过疫情前水平，2022财年参观人次较2019年增长约30%。

至于房地产，至少有一位经纪人表示，他们不认为收视率下降会对房地产市场构成直接威胁。“他们仍然赚足了钱来购置非常漂亮的房子，“塔克先生说。

联系 Libertina Brandt，邮箱：[email protected]；以及Katherine Clarke，邮箱：[email protected]

刊登于2022年12月2日印刷版，标题为《纳斯卡建造的小镇》。