黑石集团出售股份，米高梅大酒店和曼德勒海湾酒店估值达55亿美元 - 《华尔街日报》

出售包括米高梅大酒店拉斯维加斯在内的两处地产股权的协议，成为今年美国赌场行业规模最大的交易之一。图片来源：布里奇特·班尼特/华尔街日报黑石集团已同意出售其在拉斯维加斯两家酒店的49.9%股权，该交易对这两处地产的估值为55亿美元，成为今年美国赌场行业规模最大的交易之一。

相关公司称，这家纽约投资公司正将其在米高梅大酒店拉斯维加斯和曼德勒海湾酒店的股权出售给Vici Properties Inc.，后者拥有这两处地产另外50.1%的股权，这证实了《华尔街日报》之前的报道。相关公司称，黑石将获得12.7亿美元现金，Vici将承担黑石约30亿美元的债务份额。

据知情人士透露，这笔交易预计将在第一季度初完成，将为黑石在不到三年的时间里带来超过7亿美元的利润，其中包括来自运营方的租金。

面对今年利率的急剧上升，黑石采取的部分对策是退出具有固定回报的房地产投资，转而专注于具有更大增长潜力的投资。

米高梅国际酒店集团目前的租金约为3亿美元，每年增长约2%。黑石表示，可以利用此次出售所得购买回报率更高的资产，包括出租公寓和工业地产。

此外，黑石集团可以增加现金储备，以应对其非上市房地产投资信托基金——黑石房地产收益信托（BREIT）投资者赎回需求的上升。据知情人士透露，该基金正在出售两处物业的股权。

BREIT基金周四表示，由于近期赎回激增，将限制投资者赎回。在其官网发布的公告中，BREIT指出10月赎回申请金额已超过其月度净资产2%的上限和季度5%的门槛。

这一消息引发黑石股东恐慌，周四早盘公司股价一度暴跌近10%，随后部分回升。据知情人士透露，大部分赎回申请来自亚洲投资者。

黑石高管表示，BREIT设置赎回门槛正是为了避免被迫抛售资产。公司称该基金拥有93亿美元即时流动性资产，必要时还可出售90亿美元的债务证券。

2020年，BREIT通过复杂交易从美高梅国际酒店集团购得这两处赌场物业。交易中，美高梅保留赌场经营权，而黑石与分拆公司美高梅增长物业的合资企业则收购了底层房地产资产，并向美高梅收取租金。后美高梅增长物业被房地产投资信托Vici收购。

拉斯维加斯正迎来旅游和博彩业的复苏。根据拉斯维加斯会展和观光局数据，10月当地酒店收入较2019年同期增长51%。

黑石集团在拉斯维加斯的投资一直是该公司的重要盈利来源。今年早些时候，黑石以56.5亿美元的价格出售了位于拉斯维加斯大道的Cosmopolitan赌场和酒店。根据黑石给投资者的一封信，这是该公司有史以来单笔资产最赚钱的出售。

黑石表示，由于拉斯维加斯的高增长、低税率和作为休闲旅游目的地的受欢迎程度，该公司仍对该市持乐观态度。

联系Peter Grant，邮箱：[email protected]；联系Miriam Gottfried，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年12月2日的印刷版，标题为《黑石将出售两家赌场资产股份》。