黑石集团限制房地产基金赎回，股价下跌——《华尔街日报》

黑石房地产收益信托基金近年来一直是黑石集团最大的增长来源之一。图片来源：Angus Mordant/Bloomberg News黑石集团 的股价大幅下跌，此前这家投资巨头面向富裕个人的房地产基金表示将限制赎回。

黑石房地产收益信托公司（Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，简称BREIT）周四在其网站上发布的一封信中表示，10月份请求的赎回金额超过了其净资产值2%的月度限额和5%的季度门槛。

这吓坏了黑石集团的股东，他们周四早盘一度将公司股价推低近10%。截至周四晚些时候，该股下跌7.1%，公司市值超过1000亿美元。

BREIT是一家非上市房地产投资信托基金，其净资产目前总计690亿美元，是黑石集团近年来最大的增长引擎之一。它帮助这家私募股权公司吸引了一类新的投资者，这些投资者可能没有足够的财富投资于其传统基金，但希望获得私人资产。

BREIT旨在为其投资者创造稳定的现金流。根据其网站，年初至今的净回报率为9.3%，自成立以来的年回报率为13.1%，年化分配率为4.4%。尽管回报率健康，但近几个月来，该工具的赎回请求有所增加。

他表示，该基金已在美国阳光地带地区对租赁住房和物流领域进行了大量投资，这些地区的估值保持稳定。

黑石高管曾表示，BREIT的赎回门槛旨在避免被迫出售资产。该公司称该投资载体拥有93亿美元即时流动性，并可在需要时出售90亿美元债务证券。

BREIT周四另发声明称，同意将其在拉斯维加斯美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股权出售给合资方Vici地产公司。这笔交易对物业估值为55亿美元，将为黑石带来超7亿美元利润——这些资产购入尚不足三年。知情人士透露，交易价格较BREIT账面估值存在溢价。

“我们的业务建立在业绩而非资金流基础上，而业绩表现坚如磐石，“黑石发言人在声明中表示，“BREIT成立近六年来为投资者创造了卓越回报，未来发展态势良好。”

据《华尔街日报》报道，此次出售赌场资产将为BREIT带来12.7亿美元现金，可部分用于应对激增的赎回需求。

随着股市下跌和债券表现不佳，需要流动性的富裕投资者投资组合中能获利退出的领域寥寥无几。知情人士称，BREIT大部分赎回申请来自亚洲。

写信给米里亚姆·戈特弗里德，邮箱：[email protected]

刊登于2022年12月2日印刷版，标题为《黑石基金限制赎回》。